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学区房涨 上学更难!深圳学位房新制度或推涨房价

来源:腾讯房产 | 2014-08-29 09:13 编辑:卢善娟

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学位房,或是教育部门一直努力推导的正确说法“学区房”,作为特殊的刚需产品,由于其依附的名校学位价值,在过去几年出现了比周边同档次产品更明显的上涨,并表现出较好的抗跌性。即使是在二手市场,深圳的名校学位房,也向来是一房难求。很多学位房即使相当老旧,其价格却堪比豪宅。

一边是高昂的房价,另一边是穷什么也不能穷教育的心肝宝贝,可怜的家长只能感叹:学区房,想说爱你不容易。

学区房:价格上涨没商量

深圳高楼

 深圳学位房成交量居前三甲 福田区最受买家青睐

临近开学,学位房像往年一样成交活跃。从上周(8月11日-8月17日)中联地产成交情况来看,成交量占前五的片区分别为宝安宝城、龙华、龙岗布吉、福田白沙岭与景田。58同城的统计数据显示,8月中旬以来,学位房的挂牌量和成交量稳居前三名。

学位房交投活跃,福田、龙岗、宝安是买家青睐的区域,三个区域占据总体成交比例的74.2%,其中,福田区最高,为31.6%。从成交物业来看,价格适中的大盘物业及学位房最被市场青睐,如刚需盘鸿隆广场、碧水龙庭、荣超花园等;以及学位房长城大厦、天然居等。

据中联地产二手房研究院监测,从上周二手房的成交面积来看,中小户型仍然是主力需求,60平方米的户型占总成交的33.8%,60~90平方米的户型占35%。

溢价30%涨幅不算多 观望情绪下学区房热情不减

事实上,优质学位房一年30%涨幅并不突出。根据中联地产二手房研究院统计,南头片区学位房2013年12月份二手房均价为44307元/平方米,比2012年12月的30913元/平方米上涨了43.33%,涨幅排名第一。而白沙岭片区学位房同期二手房的均价为45674元/平方米,是50个片区中均价最高的。

疯狂的学区房 6年平均涨幅19.8%

以最知名的百花片区为例,从深圳中原研究中心监测的百花片区学位房成交数据来看,该片区学位房成交均价从2009年21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米,累计涨幅达118.7%,6年平均年涨幅为19.8%,略高于全市二手住宅年均涨幅4个百分点。

由此,学位房似乎在保证孩子教育之余,还附带了良好的投资属性,因此在深圳这样一个学位和好房子都紧张的一线城市,它成为了一年两三波的投资热点。眼下刚刚完成“幼升小”“小升初”报名的家长们,显然成了最新的房价推手。

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