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深圳宝中房价已超3万 购房者却步投资客逃离

来源:深窗综合 | 2014-08-31 07:19 编辑:许文秀

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据深圳国土局近日发布的成交数据显示,今年1~7月全市二手住宅月均成交套数为4339套,与去年月均7242套相比,降幅高达4成。

据深圳中原研究中心对全市二手住宅活跃片区监测数据显示,今年上半年二手住宅成交量排名前三的片区分别为布吉、龙岗中心城、龙华,月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。

从降幅较大的片区区域分布来看,去年炒得最热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个片区中,宝安中心区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域,其中前海片区降幅更是高达51%,不足去年月均的一半。

在大量投资及居住需求的刺激下,2013年,宝安中心区房价上涨25.5%,西乡片区上涨23.5%,前海片区上涨22.9%,涨幅均位于全市前列。

经过一轮的爆炒,宝安中心区当前房价已经高达34356元/平方米,仅次于福田、南山部分高档住宅价格,前海均价31215元/平方米,西乡均价也在紧逼25000元/平方米,明显高于同处于关内边缘区域的布吉、龙岗等。深圳中原地产研究中心分析称,由于过度偏高的房价,让购房者对该区域二手房望而却步。而自住客户买不起,投资客户也因房价涨幅过高而逐步逃离,从而导致在上半年弱势市场中,该区域成交量降幅更大,成为全市的重灾区。

据深圳中原领先指数的片区房价数据显示,今年上半年,前海片区二手房价降幅为3.08%,宝安中心区房价也处于滞涨状态,上半年仅微涨0.35%,远低于全市2.4%的涨幅。

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深圳宝中房价已超3万 购房者却步投资客逃离

价格连续上涨5年的前海二手房,在调控之手的牵引下正走下“神坛”。深圳商报记者昨日走访前海片区二手房市场了解到,曾经只涨不跌的价格如今已回落一成,成交量较去年同期“腰斩”。投资客的加速离场,更加剧了前海二手房量价回落的态势。

● 成交量降幅大 ●

昨日,记者前往前海路采访,发现不少中介人员在店铺外面积极向路人推介楼盘。

“诺德国际66平方米的户型,去年这个时候售价275万元,现价250万元,如您有心要,还可以跟业主谈价。” 世华地产前海片区诺德二行分行经理潘燕红向记者介绍说,“前海片区二手房从今年年初开始,价格就出现回落,幅度在10%~15%,成交量也随之大幅减少。”

记者从其他中介进一步了解到,下半年以来,买卖成交较今年年初下滑一两成,租金成交上扬,有的分行租赁业绩占据了一半,而去年同期占比不过一成。

不少“明星”楼盘成交价格显露跌势。鼎太风华六期近期价格为3.8万元/平方米,而去年8月的价格飙升到4.7万元/平方米,跌幅为19.1%;星海名城一期均价为3万元/平方米,较去年同期3.4万元/平方米的水平,降幅达11.8%;月亮湾花园价格则从去年8月的2.5万元/平方米降至现在的1.9万元/平方米。

根据深圳中原地产研究中心对全市二手住宅活跃片区监测数据显示,今年1~7月二手住宅成交量排名前三的片区分别为布吉、龙岗中心城、龙华,月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。从降幅较大的片区区域分布来看,去年炒得最火热的前海概念成为重灾区。在成交量降幅大于全市平均降幅的5个片区中,宝安中心区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域,其中前海片区降幅更是高达51%,不足去年月均的一半。

● 投资客加速离场 ●

一直以来,前海房价保持着“只涨不跌”的神话。中原地产和58同城的成交数据显示,前海片区房均价从2009年的1.4万元/平方米,上涨至2010年的1.9万元/平方米,到2011年飙升到2.8万元/平方米,直至2013年年初,更是涨到了3.6万元/平方米。五年间,前海二手房价涨幅高达157%。

“去年年初,这里的二手房动辄4万元/平方米以上,低于这个价格的楼盘少之又少,如今3.5万~3.7万元/平方米已经是主流价格。” 潘燕红称。

深圳中原地产研究中心经理王飞昨日接受记者采访时说:“前海房价这几年大幅上涨,除了规划利好,大量投资客的涌入,助推了房价上涨。今年投资客加速离场,又促进房价的下跌。”

根据深圳中原地产研究中心的监测,2012年宝安区二手住宅投资客占比约为9%,2013年投资客占比攀升至13%左右,成为除罗湖、盐田区以外,投资客占比最高的区域。前海片区投资客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量投资及居住需求的刺激下,2013年宝安中心区房价上涨25.5%,西乡片区上涨23.5%,前海片区上涨22.9%,涨幅均位于全市前列。

在美联物业大南山前海区总经理曹志良看来,前海二手房投资客占比去年最高峰达到了三成,现在已所剩无几。

记者从中原地产提供的数据了解到,上半年不少前海楼盘出现了投资客“抛盘”,如阳光棕榈园4月份突然成交14套,而该楼盘上半年总成交量不过40套;碧海富通城4月和6月分别抛出34套和22套,几乎占据该楼盘上半年成交量的一半;新德家园和弘雅花园也有类似现象。

● 后市仍不被看好 ●

“过度偏高的房价,已经开始让购房者对该区域二手房望而却步。自住客户买不起,投资客户由于房价涨幅过高而逐步逃离,从而导致在上半年弱势市场中,该区域成交量降幅更大,成为全市的重灾区。” 王飞说,“在深圳楼市步入下行轨道的今天,前期炒作成分最大的片区首当其冲受到影响。最起码今年下半年,前海楼市仍将盘整。”

随着购房者的大幅逃离,前海及宝安区域二手房价开始出现滞涨,甚至下降局面。根据深圳中原领先指数的片区房价数据显示,今年1~7月前海片区二手房价下降3.08%,宝安中心区房价处于滞涨状态,前7个月仅微涨0.35%,远低于全市2.4%的涨幅。

曹志良认为,下半年前海有较多新盘入市,新盘供应量上涨,对二手房而言,则是一个利空。

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