深圳新房、二手房成交环比双跌 楼市预期逐步趋向稳定

来源:深圳晚报 | 2017-02-08 08:49 编辑:钟明慧

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导语:深圳新房、二手房成交环比双跌。新房成交处于历史同期低位,二手均价小幅回升 成交量持续下滑。楼市预期逐步趋向稳定。

2017年1月受传统春节影响,一二手住宅整体成交低迷,环比双双大幅回落。尤其是1月下旬渐进春节,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少,处于僵持状态。业内专家分析称,春节后的市场将处在逐步恢复至合理的过程,目前传统春节假期刚过,访客量和实际成交仍然处于低位,后期将会逐步恢复。

新房成交处于历史同期低位

受政策影响明显,外加传统春节的影响,1月份实际成交低迷。根据市规土委备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万m2,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。价格方面,由于受成交结构影响,高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌,以致1月一手住宅均价为54931元/平,维持稳定。

记者从深圳1月新房成交套数前十榜单看到,除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外,前十成交均在百套以下。从区域来看,前十主要集中在龙岗,南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾·悦府挤入前列,宝安和龙华区各占据一席。受政策和春节影响,1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

二手均价小幅回升 成交量持续下滑

同样受到春节因素影响,1月份二手成交量也持续下滑。根据市规土委数据显示,2017年1月二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万㎡,分别环比下降27.9%和29.5%。

而在成交价格方面,1月全市二手住宅均价为54130元/平,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。各区来看,二手住宅各区均价有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌,累计跌幅全市最大,且均将近1成。其余4个区的二手均价环比略有上涨,其中盐田区环比上涨1%,为涨幅最大的区域。

记者走访中介发现,不少业主心态依然坚挺,大多都坚定报价或上调报价。“现在买卖双方就是在博弈,年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握着不放,而不少投资客则选择放弃入市机会,以观望为主。”福田一中介张先生对记者表示。

楼市预期逐步趋向稳定

业内人士分析称,1月新房市场入市项目主要集中在上旬,二手市场受新房带动影响业主和经理人信心有所回升,但受传统春节影响一二手备案成交量纷纷回落。

另外,2017年1月,深圳市规划国土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后,深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制。深圳中原研究中心专家分析认为,因为价格需对外公示,预售、现售价格将更为透明,并且将装修成本从申报价格中剥离,显示官方对于此次调控的明确表态。节后深圳楼市政策依然趋严,预计将维持健康稳定发展态势。

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2016年楼市先扬后抑、一波三折,2017年的开年楼市也因调控加码备受关注。根据安居客房价数据显示,在2016年下半年,楼市调控最为严格的一线城市,房价已由上涨趋于平稳,甚至开始下跌。

深圳二手房价则呈现持续下滑态势,在北上广深中继续领跌。根据安居客数据显示,1月深圳二手房均价为41691元/平方米,环比上月下跌5.38%。

实际上,受调控及楼市趋稳影响,深圳二手房价已经连续数月下跌。根据安居客数据显示,自2016年9月开始,深圳二手房均价已经连续5个月下跌。2016年9月,深圳二手房均价为45661元/平方米,到2017年2月初,目前深圳二手房均价为41512元/平方米,环比去年9月下降了9.1%,跌幅已近1成,较去年同期相比下跌更是达到了12.21%。

与此同时,与深圳毗邻的惠州房价则持续保持增势。根据安居客数据显示,2017年1月,惠州二手房均价为8439元/平方米,自去年11月以来保持持续上涨态势。公开数据显示,2016年深圳楼市房价高涨,带动了惠州楼市发展,大批深圳工作的人群选择到毗邻深圳的惠州买房,也带动了当地的二手房价。

安居客房产分析师表示,虽然深圳的二手房均价出现了持续下跌,但均价在全国范围看仍处于高位,对于很多有购房意向的人群来说,仍有较大压力,而周边城市或成为一个置业安居之选。上述房产分析师表示,惠州并不是个例,从2016年至今的情况看,北上广深及一些二线热门城市周边地区的房价也在持续上涨,比如河北廊坊因毗邻北京,在2016年房价涨幅达到了102%。

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