盘点2016深圳人遇到的购房陷阱 擦亮眼睛选优质房

来源:深圳新闻网 | 2017-03-11 09:10 编辑:邱川芷

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导语:深圳房价有多高相信不用小编说大家都知道,好不容易存够了买房钱,却被“坑”也是有够倒霉,今天小编给大家盘点2016深圳人遇到的购房陷阱,大伙注意擦亮眼睛选优质房~

眼看着楼价噌噌噌地上涨,购房者心慌慌赶紧下定,没想到接下来还有这些陷阱在前面等着,花了一大笔钱遇到下面的遭遇真的有够倒霉。记者梳理了2016年见诸媒体的深圳购房者维权案例,这些“坑”你是否也遇到了?

开发商楼盘广告说的好好的,合同签的妥妥的,也有可能是空中楼阁。是购房者太容易轻信承诺?也不尽然。

根据深圳市消委会的数据显示,去年市消委会共受理房屋类投诉400宗,同比增长21.2%。其中,涉及合同纠纷占比约40%。

比如下面的例子:

1、购房合同

南山区某大型旧改项目一期业主的烦恼:消防通道被隔壁小区的围墙堵了;说好的跨街天桥还未建、合同约定的电梯型号被换了,就连学位也确定不了……

广东信荣律师事务所张茂荣律师针对此事说道,“合同是开发商与专家律师团字斟句酌事,制订免责条款的通用格式合同,而签约时购房者要在短暂时间内,签署上百个名字并按指印。在主观方面,签约时,销售迅速翻页,只指引购房者在落款签字,并未提及内容;客观方面,购房者很难在短时间内对合同内容逐一的阅读理解,因此还需要政府监管部门加强对开发商合同条款的审查。”

2、楼盘宣传

总房源940套,开盘当天实际售出不足两成,对外宣传“劲销九成,引爆全城”,这样的字样是不是太熟悉了。人为制造的房源紧俏,也进一步加剧了购房者的恐慌。

但是,现在开发商和销售代理再这样信口开河,小心被查!

据媒体报道,2016年10月深圳市市场稽查局突击检查中,**东岸楼盘被立案。当天突查的10个辖区、20个在售楼盘中,不乏大型央企、国企和民企开发的知名楼盘,涉及到的违规行为包括虚假宣传、价格违法、捂盘惜售、销售数据造假等。

这场针对房地产开发商和房地产中介的大专项整治统一执法行动,累计检查包括诸多大型央企、国企等开发的知名楼盘129个,房地产开发商和中介1000多家,共立案41宗。其中,**东岸因虚假宣传商品房交易数据,被处以200万元的罚款。

3、房屋装修

交楼了也不省心,尤其是在买了精装修房后,本想多花钱省下自己装修的时间和经历的购房者,可能反而要花N倍的时间用于检修房子,与开发商和物业管理进行售后保修交涉。

有媒体报道,2016年10月,被业主称为“交出了史上最烂精装房”的金*国际公寓,出现了水管渗水、洗手间没装排气扇、煤气管道卡住水龙头、窗框生锈、踢脚线脱落等现象……这些都是业主按1500/平方米装修标准交给开发商装修费装出来的。

4、物业管理

“2000多万的房子,物业管理水平差到这个程度,让人无法接受”。2016年5月,被深圳人视为豪宅片区的锦*花园四期业主,根本笑不出来,因为物业管理问题集体到开发商华*城总部讨说法。

业主的诉求包括5.8元/平方米的物业管理费与实际的物业管理水平严重不符;物业管理人员没有主动服务意识;许多配套至今仍然不成熟,游泳池至今未能开放;;未经业主同意,擅自改变A座出入大堂(会所)的功能等。

同属华*城开发的另一个楼盘燕*山苑的业主也吐槽,业主按6.45元/平方米的标准交的昂贵管理费,却出现管理处办公室经常无人值班,大堂无人值班;物业允许外来公司入驻小区办公,小区治安堪忧等现象。

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