深圳市房屋征收补偿基准价格公布 香蜜湖最高41200元/㎡

来源:深圳商报 | 2017-03-13 08:02 编辑:邱川芷

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导语:在房价日益走高的大都市,大家对这小产权房应该不陌生。“小产权房征收官方价”系谣言!深圳正式发布房屋征收补偿基准价格,香蜜湖最高41200元/㎡!

小产权房,通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称“乡产权房”。

首先,需要明确的是,“小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次,虽然叫小产权房,但其是没有真正法律意义上的产权的。

3月3日,深圳市规划国土委官方网站发布了关于房屋征收补偿基准价格的通知,该通知对住宅类历史遗留违法建筑的征收补偿有了明确“官方”指导价。

深圳市规划国土委相关负责人向表示,该房屋征收补偿基准价格的适用范围具体以深圳市规划国土委官方网站通知为准,并非网络上流传的“小产权房征收官方价”。

深圳市房屋征收补偿基准价格公布 香蜜湖最高41200元/㎡

目前,在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地,小产权房遍地林立,其中宝安的沙井街道,几乎90%的房屋供应都是小产权房,堪称小产权房最为集中的区域。也有业内人士指出,政府公然给出指导价格,可能会间接推动小产权房的交易市场。

对此,深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强认为,这几年,政府对于符合规定的小产权房的补偿,一直在逐渐让步,但并不会推涨它们的交易。“这个规定限定了补偿对象必须符合两规一决定的规定。而且,目前非原业主购买小产权房在法律体系内并未受到保护,这个指导价也不会改变这个原则。”因此,本次补偿价的出台,并不意味着所有的小产权房有机会转正了。

购买小产权房有哪些风险?

1.由于产权问题,因此不能办理合法的转让过户,没有合法产证,对于购房者的权益,房屋后期的再次转让以及房屋的升值都形成一定的阻碍。

2.在小产权房交易的过程中,如果房东以小产权房不能进行交易毁约,购买者是很难获得补偿的。

3.购买后,如果遇到相关部门的整顿,可能导致项目停建或者拆除,而造成购买者既不能取得房屋还无法及时要回房款。

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