2017深圳二手房价格走势最新消息 深圳二手房盘源增多

来源:深圳商报 | 2017-03-14 08:56 编辑:邱川芷

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导语:2017深圳二手房价格走势最新消息:投资客逐渐离场,深圳二手房盘源增多。据深圳中原地产统计,2月深圳二手房成交均价在5万元以下的占比为56%,其中均价3万至5万元的成交占比较1月上升了4%。

近日,记者走访深圳二手房市场发现,在楼市强力政策调控下,投资客逐渐退出市场。根据深圳中原研究中心的统计,2月深圳二手房市场投资客占比为24.96%,相比“10·4新政”之前,下降幅度相当明显。有业内人士向记者表示,伴随投资客的离场,深圳二手房盘源相对增多,而很多近期放盘的二手房盘源业主都是投资客。

投资客占比下降明显

“现在大部分买房客户都是刚需客或者改善型换房客,投资客很少。”石厦片区二手房中介陈先生告诉记者,去年10月之前,石厦片区二手房买家自住需求仅占不到五成,而今年春节以来,石厦片区二手房买家自住需求达到了九成左右。

根据深圳中原研究中心的统计,目前深圳二手房市场投资客占比不到四分之一,下降幅度相当明显。对此,深圳中原地产相关负责人表示,主要有两个原因:一是2月初深圳政府再度发力严控公寓产品供应,限制公寓产品价格,这对于投资客而言是一个重大利空;二是近期政府再次强调房屋的居住属性,未来将审慎关注房地产贷款及个人住房按揭贷款,对有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。该负责人表示,未来深圳投资客或将进一步受到资金和政策两方面的限制。

二手房盘源相对增多

记者发现,伴随投资客的离场,深圳二手房盘源相对增多。据前海片区二手房中介王先生介绍,由于投资客普遍不看好后市,不仅投资需求的买家少了,还有不少投资客纷纷售卖手中房源变现。“有位投资客一次性放出了3套二手房盘源,每一套盘源都有5%左右的议价空间。个别小区的在售二手房盘源相比去年同期增加了不止一倍。”

据深圳中原地产统计,2月深圳二手房成交均价在5万元以下的占比为56%,其中均价3万至5万元的成交占比较1月上升了4%。对此,有业内人士分析认为,一方面随着投资客的减少,刚需成交的主力地位增强,成交偏向低均价;另一方面,深圳目前仍然处于房价高位,小面积低总价仍是大众首选。

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深圳6成二手房报价下降

在严厉的楼市政策调控下,深圳二手房市场持续降温。根据深圳中原研究中心统计,上周深圳有61.8%的二手房房源报价出现下降,调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大,达到了44.7%。记者调查发现,春节过后,深圳二手房市场访客量有所回升,但成交量并未有大幅增加。

二手房价格小幅微调

从上周深圳二手房房源报价变动情况来看,二手房业主调价集中趋向小幅度微调。根据深圳中原地产统计,调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大,达到了44.7%;其次为调价区间段在-10%—-5%的房源,占比14.1%;此外还有3%的房源调价区间段为-20%—-10%。对此,深圳中原总经理郑叔伦表示,由于目前实体经济尚未振兴,金融行业变相加息,投资渠道变窄,以致业主大幅下调二手房价格的可能不大。

从各区来看,上周仅福田区二手房房源报价出现0.8%的微幅上调,其余各区二手房房源报价均有不同程度下跌。龙华区和南山区二手房源报价下跌幅度最大,分别下跌了1.6%和1.2%;其次为龙岗区和宝安区,分别下跌了0.8%和0.7%;罗湖区和盐田区下跌幅度最小,分别下跌了0.4%和0.2%。

“龙华区和南山区的房价在2015年和2016年的涨幅都领先全市,当楼市不景气时,自然会下跌得更快。”资深房地产中介高先生告诉记者,龙华区目前的二手房价格已与福田区二手房价格相近,但其公共配套与福田区相比存在较大差距,龙华区的高房价与其现有配套并不十分匹配。南山区是豪宅集中区,片区内多为大户型豪宅,豪宅相对而言比较难卖,降价幅度相对较大。

二手房市场访客量回升

在二手房报价出现下跌的同时,深圳二手房市场访客量也在回升。记者走访宝安区西乡片区中介商铺了解到,春节过后,西乡片区中介商铺访客量大幅回升,甚至超过了春节前的访客量。

“春节过后,随着二手房报价的下跌,很多刚需和换房客都在着手看房,二手房访客量比春节前多了不止一倍。”西乡片区房产中介陈先生告诉记者,虽然看房的人很多,但二手房最终成交量并未放大。

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