深圳炒房客怎么把260万变成4000万 像买股票一样买房

来源:中国房地产报 | 2017-03-15 10:21 编辑:邱川芷

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导语:在投资客眼里,房子不仅是住,它还应该是一个赚钱的工具。深圳炒房客贴身调查:深圳炒房客怎么把260万变成4000万?像买股票一样买房。

炒房产生的一切问题都源于金融杠杆的给予与紧缩。在投资客眼里,房子不仅是住,它还应该是一个赚钱的工具,他们只是眼光比较超前一点而已。

和徐敬尧的第一次见面,是在罗湖区黄贝岭一间中介店铺前。他异常淡定地把钥匙给了房产中介员,说起了自己的要求:“这个三室一厅,你先帮我挂460万元,我心理最低价位是440万元,再低就继续挂着。”

充满底气的徐敬尧,手上还有7套房子,其中6套都是在2015年深圳房价刚刚起飞,还没完全飞起的时候购入。到今天他已经赚了超过4000万元,当初投入的成本仅为260万元。

当徐敬尧看到央视财经采访的那个《深圳炒房客100万变成5000万只用两年》的新闻时,只是感慨:“投资客重要的不是抓住时机,而是不要贪心,盘铺得太大,又没这个能力,很容易马失前蹄。”

深圳楼市经过2015年的大涨后,房产的金融属性越来越强,投资客们就像买股票一样买房子。

260万元怎么生出4000万元?

今年才35岁的徐敬尧开始接触炒房时,是3年前准备买婚房。当时他已经是公司一个中层管理者。从小在深圳长大的他,依靠家里支持,在 2014年8月以260万元购入了位于前海的一套66平方米的小两房。

在2015年“3·30”新政后,深圳房价近乎失控,不到两个月时间,部分热点区域,比如前海、龙华、宝安中心等片区的房价飙升近40%。2014年深圳房地产投资增速为20.5%,而2015年一季度已经增速接近30%。 徐敬尧这套小两房近乎翻倍,达到了400万元。

徐敬尧看到房价上涨速度超乎想象,当机立断出售房子套现,又和家里亲戚再借了80万元,加入了炒房军团。

徐敬尧选择的却是龙华区,2015年5月,龙华区多个新盘热销,甚至出现“日光盘”。

不少龙华区新项目推出排队购房都是人山人海。徐敬尧还是选择二手房,以2.9万元/平方米购入两套80平方米小户型。虽然心有忐忑,但是徐敬尧相信龙华区房价还会继续上涨。

果不其然,龙华区新盘房价甚至超过5万元/平方米,二手房价格也是水涨船高。

深圳中原研究中心数据显示,2014年虽然楼市低迷,“9·30”新政后龙华区市场开始复苏,而10月龙华再出地王,为楼市添了一把火,当年龙华区新房价格涨幅也超过全市涨幅为14%,达到了24613元/平方米。

深圳2015年房价上涨了39%,这一情况下,龙华的增幅也十分明显,新房增长33%,二手房增长32%。

徐敬尧一边抓住了房价上涨的机会,一边利用房子抵押贷款再买房,先后在南山区、罗湖区、龙华区,乃至当时房价还处洼地的龙岗区, 又购入了6套房。

对于如何操作这一切,徐敬尧对中国房地产报记者表示:“投资客操作手法虽然多样,但归根结底还是和银行贷款相关。对于资金链不紧张的业主,一般不会卖房,而是用房产抵押套现。

像我就用‘红本’做抵押贷款,虽然利率看起来比较高,为7.5%,对于我来说是可以接受的范围,把钱套出来除去借的成本,往往是够下一套的首付款。

重要的是,如果房价继续上涨,房产仍然在我手中,可持有增值也可出租。如果房价不幸下跌,以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款,也可以为我的固定收益和转嫁风险。”

徐敬尧告诉记者,目前他手上有5套是全额还清,3套商品房总月供为7万元。徐敬尧表示还款压力并不大,“我在南山区的房子租金较高,勉强可以抵去房贷。就我所知,大家对于深圳楼市的前景还是十分看好”。

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