临深置业:2017东莞临深镇区18个新盘入市(附片区点评)

来源:咚咚找房 | 2017-03-20 11:59 编辑:邱川芷

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导语:2017东莞临深镇区18个新盘入市,主要集中在松山湖、樟木头、黄江和塘厦四个镇区。

2017年3月5日,在十二届全国人大五次会议上,李克强总理在《政府工作报告》中明确提出:“粤港澳大湾区”这个国家战略层面的构想。也就在两会期间,房产税暂缓推出、李克强总理明确房子70年产权到期后无条件续期等楼市相关利好信息不断传出,本已库存紧张的东莞市场则出现了些许理直气壮的涨价现象。

虽然前两个月开盘的项目不多,但记者也在不少项目销售中心了解到,销售员的底气很足,预估的售价大多都有所增涨。例如将于3月18日开盘的长安碧桂园预计售价3.3-3.5万/㎡,除了两会期间的各项利好,长安楼市近年新盘入市稀缺,长安碧桂园在整个镇区根本没有可与相提并论的项目也是其重要原因。

记者通过梳理东莞今年的楼盘供应,预计约有50个全新楼盘推出,体量接近600万,据合富辉煌对2017东莞房价的趋势预测:预计涨幅为15-20%;又基于今年政策持续利好,加快客户入市尤其深圳客持续流入的考虑,可见今年东莞楼市仍然看好。

临深置业:2017东莞临深镇区18个新盘入市(附片区点评)

东莞各片区住宅潜在供应分布图

临深占全市一半份额

2017年供应的主力军依然是临深片区,新增楼盘也不少,数量多达18个,主要集中在松山湖、樟木头、黄江和塘厦四个镇区。随着各路外来开发商进驻东莞,新开发商、全新项目值得期待,如果你打算今年出手买房,不妨先来看看我们对于临深各镇区的点评吧!

临深置业:2017东莞临深镇区18个新盘入市(附片区点评)

黄江:双料地王项目入市,将推高片区成交均价

黄江楼市的开发主要集中在两大区域,黄江镇中心以及莞深高速黄江出口附近。从2011年金地湖山大境项目开始,黄江楼盘受到深圳置业者关注。近二年,随着集中在莞深高速出口附近的碧桂园翡翠山、蜜糖、金地湖山大境、班芙春天、中信红树山等项目的入市,黄江的楼市开始变得热闹起来。

得益于深圳购买力外溢东莞,该区域的房价也随之水涨船高。记者统计黄江近七年的成交数据得知,2010年黄江的成交均价还在"5"字头,为5235元/㎡;此后,逐年走高,2011年至2014年分别为“7325元/㎡、7166元/㎡、7802元/㎡”和9521元/㎡;到了2015年,黄江成交均价首次过万,部分洋房售价同比涨幅超过50%。2016年更是涨幅惊人,达20243元/㎡,均价同比上涨93%。

2017年黄江预计有中泰峰境、北大资源和华安珑廷三个全新项目入市,其中北大资源项目因其创下2016年东莞的双料地王,以总价34.3亿,楼面价高达25264元/㎡而备受关注,入市后将会直接推高片区成交均价。

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