临深置业:2017东莞临深镇区18个新盘入市(附片区点评)(2)

来源:咚咚找房 | 2017-03-20 11:59 编辑:邱川芷

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塘厦:区域供应量大,年内还有大盘入市

作为早已被深圳客攻占的临深镇区塘厦,近二年楼市热度依然很高。目前热销的楼盘有卓越蔚蓝山、观岭高尔夫半山和德洲城。2017年全新推出的卓越蔚蓝岸、星河时代和天悦中央广场都是建面超过10万的大盘。

2017年,卓越、星河这二个深圳置业者熟知的品牌开发商的全新项目将入市。其中,卓越集团在蔚蓝山后在塘厦推出的又一力作——卓越蔚蓝岸,星河地产首次进驻东莞的扛鼎代表作——星河时代,是星河地产28载沉淀第3座时代系作品。有意在塘厦购房的购房者,不妨提前关注。

樟木头:地铁、地王齐头并进,楼市再起风云

从“小香港”到“深圳后花园”,近年来樟木头楼市再度腾飞。2016年樟木头新房房价为13298元/㎡,均价同比上涨37%。

轨道是助推房价的“利器”,近期备受关注的地铁6号线也正在紧锣密鼓地建设中,未来将与东莞地铁R1线衔接。另外,2016年8月,东莞樟木头樟罗社区占地面积0.96万平方米商住地土拍,8家房企经过119轮的竞拍,北大资源集团投资有限公司以3.18亿元总价将其拍下,折合楼面地价达每平方米13297.85元,溢价329%。

目前,樟木头片区热销的保利生态城52-88㎡山林小户带装修售价为1.4万元/㎡起;2017年,预计有碧桂园澜山、北大资源和锦多宝吉祥龙三个项目全新入市,基于对临深片区未来的乐观预期,开发商对樟木头未来1-2年房价信心满满,北大资源项目售价预计超过3万元/㎡;

松山湖:放大供应量,品牌开发商竞争激烈

松山湖是东莞房价最贵的区域之一,已吸引华为等深圳企业入驻。临深且宜居宜业令此地新房水涨船高。2016年松山湖片区房价为21451元/㎡,均价同比上涨52%。

目前,区域在售的项目有松湖碧桂园、光大·锦绣山河五期晓月湖、深物业·松湖朗悦、安华香蜜松湖、碧桂园·首座、万科中央公园,待售项目则有融创松湖澜园、碧桂园森林里、天麟·天瑞花园、卓为·松湖大蓢坊和中集智荟园项目。几大全新项目或均将在短时间内入市,再加上区域内在售的多个项目,松山湖的供应在短时间或将一改往日的温吞,呈现井喷之势。

2017年3月,万科中央公园首次开盘推出13、15栋98-124㎡3-4房,均价20000 元/m2,目前已售完。预计3月18日推出14栋约98-124㎡带装修3-4房的园景洋房。碧桂园·首座也已于3月11日开盘,首批产品已全部卖完,产品是建筑面积约105-142㎡的3-4房,均价23000元/㎡。

长安:区域供应仍紧缺,区域单价或创新高

2017年长安楼市最引人关注的项目是长安碧桂园,2015年12月2日,长安镇东门路一宗商住地块,历经34轮的鏖战,碧桂园以2.89亿的总价艰难抢下这宗土地,楼面地价达9906元/㎡,溢价率142.8%。这也是长安时隔三年第一次商住地招拍挂,而9906元/㎡的楼面地价也打破了长安土地市场的最高价,近万的地价同样也是2015年东莞土地楼面地价的最高峰。

当年摘得的"9"字头地王地块,市场对其今年入市时的定价自然也很是期待。新“地王”出现的长安因受到交通便捷和经济发达的影响,一直以来就是深圳客热衷置业的镇区之一,且房价长期处于高位。加上其供应量一直较少,土地出让也极为少见。今年该区域入市长安碧桂园地王,将于3月18日开盘,售价或创新高。

清溪:区域楼市竞争激烈,房企或打“价格战”

2017年清溪楼市最大的看点就是碧桂园、融创双雄之争。2016年2月,融创以6.22亿元,溢价率高达322%。拍下东莞清溪重河村一幅约3.3万平方米的商住土地,成交楼面地价8135元/㎡,成为清溪新“双料”地王,这也是融创首次进入东莞。

2016年清溪楼市几乎就是碧桂园的天下,清溪碧桂园·翡翠湾2期和碧桂园天誉二个项目推售量超过千余套,均价突破2万/㎡大关。这也直接推高了清溪2016年成交均价,达16443元/㎡,同比上涨84%。

2017年随着融创的加入,将让清溪楼市竞争变得更加激烈,二大房企或掀起价格战。

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