深圳新房均价出现七连跌 保持在55000元/平方米左右

来源:深圳晚报 | 2017-05-03 11:01 编辑:邱川芷

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导语:截至目前,深圳新房均价出现七连跌,保持在55000元/平方米左右,呈现平稳态势。最新数据显示,4月全市新房成交均价为54619元/平方米,成交1977套,环比大涨146.2%。

5月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,4月全市新房成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%;受多个新盘入市影响,成交1977套,环比大涨146.2%。

据统计,深圳4月新建商品住宅成交面积190269平方米,环比大涨136.9%,同比减少24.7%;成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,同比增长9.5%。

去年10月,深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛,让投机行为受到了限制和打击。截至目前,深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈现平稳态势。

4月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主,成交量显著增加。2房和3房为成交主力,4月合计成交1603套,占月度新房成交总量的81%。

二手房市场,深圳4月共成交7018套,环比增加27.4%,同比减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24.0%。由于4月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请,二手房交易明显活跃。

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深圳新房均价出现七连跌

在持续调控之下,深圳房价出现平稳格局。市规土委昨日披露的数据显示,4月全市均价54619元/平方米,环比微跌0.2%,截至目前已连续多月保持在5.5万元/平方米上下的水平。成交量方面,一手住宅4月成交1977套,环比上升146.2%。从具体的成交情况看,刚需盘仍是撑起市场的主力。

“深八条”对深圳房价调控作用持续显现,深圳新房均价已现“七连跌”,从去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米,房价已下跌6981元/平方米。

房信网、安居客的数据显示,从各个区域看,龙岗4月均价38639元/平方米,环比下降10.2%,跌回“3字头”。罗湖4月均价78583元/平方米,环比下跌7.9%。宝安4月均价46312元/平方米,环比下跌4.4%。盐田4月48478元/平方米,环比微涨0.6%。

成交量在持续多月低迷之后,4月份呈现大幅上扬态势。一手住宅4月成交1977套,环比上升146.2%。

新房成交以刚需盘为主,2房和3房是成交主力,合计成交1603套,占总量的八成。

龙岗和宝安两个区域的刚需盘较多,也因此成为成交主力。龙岗区成交970套新房住宅,环比增加1.7倍,同比减少7.1%;成交面积84562平方米,环比增加1.5倍,同比减少19.3%。宝安区成交802套新房住宅,环比增加1.3倍,同比增加2.8%;成交面积69164平方米,环比增加1.2倍,同比减少17.7%。

也有个别区域受到冷遇。盐田区4月仅成交2套新房住宅;福田区连续数月零成交后,首次成交1套新房住宅。

一手房成交上扬的同时,二手市场成交也在向好。4月全市共成交二手房7018套,环比增加27.4%。具体来看,4月全市各区二手房环比成交全线上涨。其中龙岗涨幅最大,环比增加36.1%。涨幅最小的盐田区环比增加14.5%。

赶集网和58同城的成交数据表明,4月二手房主要成交户型为60-90平方米,反映刚需入市的积极性较年初有所变化。

4月二手成交量是一手的3.5倍,一二手成交倒挂现象严重。今年以来,二手房成交在市场占据绝对主力。一季度二手房占全市商品房的比例为72%,一手仅为28%。

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