房屋属性大有不同 商住房产权到期房子或被无偿收回

来源:深圳本地宝 | 2017-05-05 09:22 编辑:邱川芷

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导语:深圳房价有多高,相信不用我再多说,买房的时候不同属性的房子一定要搞清楚,不然千辛万苦买来的房子因产权到期后或被收回的时候不要“哭晕”在厕所。

不管对于谁来说,房子在如今这个社会俨然是人生中最大的事情之一!尤其是在深圳,有了房感觉就像有了全世界……

但是!你以为小编又要开始吐槽房价了?那你就错啦!

小编是想告诉你,买房的时候不同属性的房子一定要搞清楚,如果你买了40年产权的商住房可要注意了,因为这类房子产权到期后或被收回。

北京市不动产法研究会副会长尹飞提醒大家:商住房一般是建在商业用地或者工业用地上,本身并非住宅性质,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期, 而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,到期后还需要主动申请续期,但续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

为了不“哭晕”在厕所,买房前还是先把不同属性的房子搞清楚吧~

一、房子分为哪几种?

对房子比较关注的人应该都听过,什么商品房、公租房等等,还有很多人觉得,房子不就是用来住人的嘛,怎么还会有这么多种类呢?!但是对于要买房的人来说,这些概念如果分不清楚,很可能就会吃了大亏!

在深圳,我们住的房子大概分为这几类:

商品房、商住房和保障性住房,还有一个我们常常听说的小产权房

其中保障性住房细分为安居房、公租房、经济适用房和廉租房(不过深圳的公租房和廉租房已经并轨了)

那么问题来了,这些房子都有什么区别呢?

二、各种房子有什么区别?

先来说说咱们平时嚷着要买的房子,就是属于商品房、商住房的范畴!当然,它们之前也是有区别的。

商品房

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,按照法律法规可在市场上自由交易,包括二手房等,大多数人要买的也就是这一种房子!

商住房

而商住房,即商住两用,说白了就是既可以当做住宅来用,又可以用来作为店面,只是最大的问题就是不能落户,产权年限一般只有50年或者40年等。

这也是为什么对于住房刚需的人来说,基本上很少有人会考虑买商住房的原因。商住房和商品房的具体区别可以参看下图~

房屋属性大有不同 商住房产权到期房子或被无偿收回

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