2017深圳楼市分析:降温趋势明显 二手房成交量继续下跌

来源:咚咚找房、新浪网 | 2017-07-07 14:41 编辑:赖丽敏

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导语:深圳楼市情况备受关注,总体来看降温趋势十分明显,其中二手房成交量将继续下滑。

总体来看,深圳楼市降温趋势已然形成。从近两个月开发商入市情况来看,5月、6月入市项目数量较此前的1- 3月有明显增加,其中6月有8个项目入市,与5月持平,不过与4月的13个项目仍有差距。数据显示,周内一手住宅(以下简称“新房”)与二手住宅(以下简称“二手房”)成交量均下降15%.对此,业内认为,随着近期领证项目的入市将会逐渐转化为成交量,预计短期内成交量将会出现增长。目前整体来看,房地产销售市场降温趋势已然形成,尤其是一线城市和部分热点二线城市。

新房成交量将增加

据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交5 4 2套,环比减少15%,均价为56204元/平米,环比上涨3个百分点。周内金域领峰花园1个项目取得预售证明,全市新增可预售住宅房源416套。个盘方面,奥园翡翠东湾、阳基御龙山、四海云亭等周内成交靠前。

南都房地产资深研究员邱永宽表示,虽然周内成交量出现不小幅度的减量,但随着近期领证项目的入市,这将会逐渐转化为成交量,预计短期内成交量将会出现增长。目前整体来看,房地产销售市场降温趋势已然形成,尤其是一线城市和部分热点二线城市。

有消息显示,6月下旬,郑州融创象湖壹号新一期开盘。在周边高层房价市场均价1.3万元/平方米以上的行情下,象湖壹号高层均价1万元/平方米,降幅超20%,融创提出前提条件是客户全款购房。

今年上半年,多家龙头房企新增土地储备同比大幅增加。其中主要布局三四线城市的碧桂园拿地金额高达828亿元,同比增长262%;维持二三线城市布局的保利地产以724亿元位居次席,同比增长89%;龙湖地产则以609亿元位列第三,同比增长238%.

深圳中原表示,预计下半年资金面仍以稳健为主,人民币跟随美元变动的可能性较小,国内仍以调结构、去杠杆、防风险为主,进一步规范金融行业制度和行为。从房地产行业来看,土地市场的供应继续恢复,房企布局城市的脚步有所加快。

二手房成交量将继续下滑

二手成交方面,继连续4周保持在1400套的周成交量之后,周内成交量下降。南都统计数据显示,周内二手房成交1266套,环比减少15%.片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、龙岗中心城、人民南周内成交较热,参考成交均价分别为35 71 3元/平方米、3 8 9 7 5元/平方米、48326元/平方米,其中茂业城、万科清林径、海丰苑大厦成交活跃。

邱永宽表示,与之前的判断一致,周内二手房成交量下滑,出于对目前政策和大环境的考虑,不管是仅有一套的房产持有者还是多套房的业主,目前换购或者卖出持有的部分房产的意愿都不强。一方面,换购的话,因为存在房贷记录,换购房产的首付款大幅增加且实际贷款利率上升。另一方面,卖出部分房产的资金所能投向的保值增值的产品对象极为有限甚至几近于无,基本上处于买卖主观意愿都不强的横盘态势,预计成交量将继续下滑。

深圳中原则表示,二手房放盘量仍在持续增多,但访客量连续三周下滑,买方力量持续增强。市场信心调整性回升,但尚未形成明显趋势。

7月4日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2 0 1 7 )》,报告指出:2 0 1 6年个人住房贷款增速较快攀升,各类资金流向房地产领域增多,引发了各方关注。为抑制资产泡沫,维护房地产市场平稳健康发展,中国政府采取综合手段对房地产市场实施调控,除传统的调控手段外,特别采取了因城施策的差别化调节。目前,各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制,个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。

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