17年上半年深圳新房成交量 哪些片区最热门?

来源:咚咚找房 | 2017-07-24 08:39 编辑:邓雅静

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导语:2017年过去半年时间,各地频频发布楼市限购新政,掀起一波限购潮,开发商谨慎开盘,深圳1-6月份期间仅有17新住宅项目入市。在这样的情况下,哪些片区最为热门?

自去年104新政“深八条”出台后,深圳新房价格降温已实现9连跌。根据深圳房地产信息网数据中心统计:2017年上半年深圳共成交10502套新房住宅,同比减少54.7%;成交均价54632元/㎡,环比下跌3.9%。

深圳整体新房市场表现出平稳状态,但是仍有较活跃区域楼市成交表现亮眼,老牛就此挑选出上半年来10个楼市热点片区,分别是:沙井、新安、观澜、坂田、蛇口、横岗、龙华、坪山、布吉、龙岗中心城,排名不分先后,仅供参考(数据来源于深圳房地产信息网数据中心)。

上半年十大交易热点片区

1、沙井片区

自去年的11号线通车联通宝安西部地区以及大空港项目启动等一系列利好,沙井片区由于价格较低,受到刚需青睐,近期关注度逐步上升。

目前在售新盘不多,但是上半年来成交套数不少,如沙井的新房代表华盛西荟城四期成交活跃,早批入市的成交均价接近4万/平,在片区内具备竞争力,目前中小区间段的户型已售罄,大户型在售突破4万/平。另一项目四海云亭成交亦是不错,成交均价有足够的吸引力。

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2、新安片区(含宝中)

新安片区上半年新房成交量均价不低,集中在8-9万/平之间。随着前海的深度开发,近水楼台的宝中、新安逐渐融入到市区生活圈,基本上可以把宝中当市区的一部分来看待。是深圳又一新房“豪宅化”显著的区域。

该片区去年同样热门,可见在楼市调整期,该片区的认可度依然不凡。

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3、 观澜片区

观澜这2年的供应我们都有目共睹,已经彻底打破了它在房地产市场上的沉寂。今年上半年观澜入市的新房项目虽然不多,全新开盘的仅阳基御龙山,但从成交情况来看,数据还算可观。

地铁4号线北沿线的开通预期及即将试运营的龙华有轨电车,确实给观澜片区带来不少置业人气,仅金洪观荟一盘上半年来成交502套,是该片区成交量的主要贡献者,整片区新房成交价格方面多在4万多/平。

但观澜未来几年的供应主要是城市更新项目,建设周期不稳定,或会出现新房断档的情况。

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4坂田片区

坂田片区上半年成交楼盘相比去年减少不少,这是正常的,整体楼市就比较惨淡。片区内新房整体成交均价在4.6万/平左右。

由于上半年坂田无一全新住宅入市,上半年主要在售尾盘,以及大项目的剩余房源,因此成交量出现两极分化,有楼盘成交几百套,个别楼盘却出现单位数成交。

未来5年随着交通环境的改善,学区价值的兑现,坂田的置业价值不比龙华低,至少不会比龙华老城差,只不过目前缺的是像龙华红山一样的整体片区规划,且商业需进一步改善。

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5、蛇口片区

蛇口片区从早期的改革开放试验地到如今的自贸区、粤港澳大湾区的湾区节点,犹如焕发新春。片区亦从工业化逐渐脱离,向综合型商住文娱打造,招商局的太子湾规划、万科等城市更新项目地跟进,使得片区新房全面豪宅化。

上半年半岛城邦花园三期贡献量最大,均价在10万/平以上。山语海位置稍差些,但目前在售均价也达到了7.5万/平,去年入市时刚好在调控节点,6万/平不到的价格。

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6、横岗片区

横岗今年上半年楼市表现保持稳定,片区内共有3个项目成交,其中恒地悦山湖贡献量最大,整体成交均价4.5万/平左右。

横岗是整体性价比比较高的区域,现状配套可以接受,投资兼顾过渡型自住很不错,跟龙中比,跟荷坳大运比,价格便宜些,而且离市区的距离也近很多,作为居家实用性的角度来讲,也是不错的选择。只可惜,横岗今年的新盘并不多,如果后期有新的大社区项目出现,结合地铁规划,可以考虑。

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7、龙华片区

龙华片区涵括民治,近年来一直是新房置业的热点片区,表现一直较为活跃,片区新房整体均价在5-6万/平米。

作为超大体量大盘的壹成中心,毫无疑问是该片区成交量最大的楼盘。但上半年以来,除了尚峻无其它全新住宅楼盘入市。过去几年供应最多的民治,势头也有所减弱,主要是传统新地开发接近尾声,旧改周期处于空窗期。

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8、坪山片区

坪山片区是这两年来的热土,东进战略给了坪山施展的机遇,去年10月国务院批复同意坪山设立行政区后,更是稳扎稳打。去年突破3字头的新房项目心海城,今年上半成交450套,可谓后劲十足。个别项目甚至破了4万/平大关,又觉胆颤心惊。然而,既然有成交便有它的合理性。

区域市场比较大,从成交价格看得出,项目的楼盘分化也比较明显。部分片区与原关内无论是配套、距离等方面都存在一定的差距,轨道交通站点和价格优势,仍会是置业坪山的主导因素。

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9、布吉片区

布吉今年上半年共有7个项目成交,成交数量排前列,片区量价贡献者主要是合正丹郡、花语馨花园以及信义金御半山这三个楼盘。片区价格亦是分化显著,但从近期入市的几个新盘项目来看,已有突破6万/平。传统的关口价值洼地,正往高价爬升。

但是,布吉的问题是高度的开发结果,密度过大。旧改举步维艰,交通,城区环境改善不明显,居住感较一般。

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10、龙岗中心城

龙岗中心城(简称龙中)是今年上半年成交楼盘最多的区域,依旧是新盘供应大户,其中远洋新干线荣域花园成交757套,均价3.2万,是该片区最低成交均价,但其实包含了安居商品房,拉低了价格。片区实际成交价格在3.7-5.5万/平方米。

 这里的龙中实际上包含了大运、龙平、甚至爱联、南联一带,因为,它们的地段大体是相同的,各方面配套大体也是相通的。龙中未来仍然是热点,尽管距离市中心比较远,跟观澜和平湖相比,距离上也没有太多优势。但是从居住体验上来说,龙中的综合属性还是不错的,不逊于中心区,未来东部的产业配套跟上去后,龙中很有机会成为区域核心。

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