深圳租房谁最“土豪” 超两成本地租客住万元以上物业

来源:广州日报、金羊网 | 2017-09-03 09:54:00 编辑:邓雅静

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导语:昨日,某物业全国研究中心公布的一份2017年上半年深圳租赁市场成交分析报告显示,就其上半年实际租赁成交数据而言,深圳租客籍贯遍布全国33个省级行政区,仅1/4来自广东,而最喜欢租豪宅的当属于深港客户。

1日,某物业全国研究中心公布的一份2017年上半年深圳租赁市场成交分析报告显示,就其上半年实际租赁成交数据而言,深圳租客籍贯遍布全国33个省级行政区,仅1/4来自广东,而最喜欢租豪宅的当属于深港客户。

籍贯:75%租户非粤籍

深圳是典型的新兴移民城市,来自五湖四海的人齐聚于此。上半年深圳租房者主要来自哪里?美联物业全国研究中心调查显示:统计样本中的在深租房者来自全国33个省级行政区,覆盖除西藏外的所有区域。广东籍(含深圳)的客户以25.8%的优势领先,也就是说有近75%的租户为非广东籍。湖北、湖南分列二、三位,分别为8.4%、8.2%,香港紧随其后占6.6%,四川占得5.6%,其他排在较前列的还有河南、江西等内陆省份。

和购房客户籍贯地之分布情况对比可知,最青睐在深置业、工作的是广东籍人士,之后是两湖、河南、四川、江西等华中、西南地区的省份,东北地区表现也显不俗。因美联物业为港资企业,服务港人的经验丰富,港籍客户比例也相应偏高,在购房、租房表现中,港人占比均领先于全国大部分地区,仅次于广东、两湖等地。

物业套租:深圳人最“壕”

统计结果显示,选择物业套租在7000元/月以下的比重在各个籍贯组别里均占绝对优势,在五成至七成左右。其中,选择物业套租在5000元/月以下的客户占各自总体的比例,从高到低、超过全国均值的主要有湖南、湖北、四川和广东(除深圳)组,最突出的是两湖地区,占比分别为48.1%、43.0%。

中端需求以粤港、河南等区域显得突出。选择5000~7000元/月物业的比例从高到低依次为38.1%、36.3%和35.7%,分别由香港、河南和广东(除深圳)籍客户夺得。从中等价位物业逐步走近高价位需求,深圳客户的比重开始提升,选择套租在7000~10000元/月范围的物业的客户比例,从高到低依次是深圳、全国其他地区和湖北籍客户;选择10000元/月以上物业占自身总体比例较高的,除深圳外,还有全国其他地区、四川和香港客户,其中深圳最高为21.7%。和购房分布情况类似,深圳本地客户的资本能力最为强劲,港籍客户租赁万元以上物业的也不在少数。

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昨日,美联物业全国研究中心发布今年上半年“深圳租赁市场成交分析报告”。数据显示,今年上半年深圳原关内三区租客4成以上的收入用于租房,且租房人群仅1/4来自广东。

月均租金占人均收入4成多

根据美联物业在原关内的罗湖、福田、南山三区各分行的成交信息,今年上半年,租赁成交物业面积的均值为83㎡。据介绍,租赁物业的面积以60-90㎡为中心,占比达34.2%;40-60㎡的有22.4%,90-140㎡的占比20.7%;40㎡以下的需求高于140㎡以上,占比分别为13.1%、9.6%。结果可见,租赁市场需求情况和买卖市场相似,向中小户型的房源集中,90㎡以下的成交在各自群体中均能占到近7成。

租赁物业的总价分布和面积分布类似,呈现向中部集中的特征,60.1%的成交套租处于3000-7000元/月的范围,其中31.3%在5000-7000元/月之间,28.8%在3000-5000元/月之间。根据深圳市统计局公布的《深圳市2016年城镇单位平均工资数据公报》,深圳市2016年度在岗职工年平均工资为89757元,折算为在岗职工月平均工资为7480元,可见罗湖、福田、南山三区的月租金普遍占据人均收入的4成以上。

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