深圳8月商品住宅租金环比上涨4.61% 同比上涨3.84%

来源:深圳晚报、腾讯网 | 2017-09-08 09:19:40 编辑:赖丽敏

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导语:据悉,深圳8月商品住宅租金环比上涨4.61%,业内人士表示发展租赁住房市场短期内不会影响租金。

根据Q房网·深圳成交系统数据统计,8月份全市商品住宅租金为73.70元/平方米,环比上涨4.61%,同比上涨3.84%。随着租赁市场相关政策的逐步落地,租赁市场成为地产领域的热点话题,“只租不买”观念正逐步流行。业内人士认为,短期内发展租赁住房市场不会对房价或租金产生显著影响。长期来看,作为房地产长效机制的一部分,住房租赁市场的健康发展也会是未来稳定房地产的重要支撑因素。

8月租金环比上涨4.61%

据Q房网统计数据显示,8月份全市商品住宅租金为73.70元/平方米,环比上涨4.61%,同比上涨3.84%。从各区域月度租金价格来看,南山区8月租金99.79元/平方米/月,排名第一,环比上涨5.43%;其次为福田区,为97.33元/平方米/月,环比上涨3.33%;再次为罗湖区,83.77元/平方米/月,环比下跌2.11%;租金最低的依然是龙岗区,45.60元/平方米/月,环比上涨3.26%。

Q房网天然居分店店长余志贵分析,由于6月~8月毕业季到来,年轻人租房需求增多。加上8、9月份处于开学季,许多家长购买的学位房为小户型,他们就会选择租住大户型的改善性物业,因此近期的租房市场有所回暖。另外,由于近期二手房成交量较为平淡,许多中介将转场至租赁市场,促成的交易租单较多。因此,整体的成交物业面积和租单量有所上升,以至于8月租金水平有所上涨。

租赁住房市场建设可期

发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识,中国房地产市场正在迎来租赁时代。中原地产报告显示,近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容。7月以来,以广州首次提出“租购同权”为起点,住宅租赁相关政策及市场动作不断,引发各方极大关注。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端表示,一定程度的“租购同权”将促使不少的居住需求通过租赁市场释放,降低买卖市场热度,使资金不再高度集中于商品住宅交易,有助于化解一系列的金融、经济问题。因此,作为房地产长效机制的一部分,住房租赁市场的健康发展也会是未来稳定房地产的重要支撑因素。

戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼认为,建立租赁住房市场是推进住房市场供给侧改革以及实现教育、医疗等基本公共资源均等化的重要举措,也是建立房地产市场长效机制的基础性工程。预计上升到法律法规层面的设计和各类具体的规范措施将会在中央和各地陆续出台,最终形成新型的住房供应体系。当然,租赁住房市场的建设涉及面广、影响深远,并不能一蹴而就,预计短期内并不会对房价或租金产生显著影响。

(罗远欣)

扩展阅读

整体成交情况:一二线成交环比均小幅抬升,但同比跌幅扩大。

根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

上周,整体成交环比小幅抬升,且一线环比涨幅显著。具体来看,一线四大城市中,上海、北京环比上涨,北京涨幅达37.2%,而深圳和广州则环比下跌。二线样本城市中,除济南、南京、杭州、东莞、福州环比上涨外,其余城市均环比下行,其中宁波、青岛跌幅显著,分别下滑46.6%、25.6%。

分区域看,三大重点区域环比出现分化。环渤海环比下跌,样本城市中青岛、大连分别下跌25.6%、9.2%,其余城市均环比小幅抬升;长三角区域整体环比上涨,宁波、无锡、苏州环比下行,其余城市均环比上涨,南京涨幅显著;珠三角区域整体环比大幅上涨,主要受东莞大幅上涨拉动。

整体库存情况:推盘环比下滑,去化周期回升。

上周,全国11城市推盘量环比继续下滑,库存指数环比微幅下跌,一二线城市均下滑。11个重点城市去化周期总体呈现小幅回升趋势。

本周观点:租赁政策超预期落地,关注租赁对商品住宅市场的影响。

进入17年以来,租赁政策无论在推动力度还是落地节奏上均超预期,其中,上周国土部、住建部确定在13城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,在拓宽了土地供应渠道的同时提高了土地的利用效应。租赁作为多层次住房体系中的重要一环,将对房地产市场产生深刻的影响,我们认为主要有如下几点:

(1)受制于公共资源不均衡,热点城市“租售”难以真正“同权同权重”,“购”转“租”的转换比例有限;

(2)受制于土地资源有限的外部约束,租赁用地增加将会挤压商品住宅用地规模;

(3)商品房住宅成交量将主要受到供给约束影响,或将回落;

(4)热点城市短期供需关系不会逆转,房价难言回落,但资本化率的调节机制下,房价增速或放缓。基本面方面,17年8月,我们跟踪的41重点城市同比下滑26.8%,降幅较上月略有扩大,市场总体成交热度处于下行态势。此外,按照以往政策出台周期,我们提示需要积极关注未来一段时间内政策加码调控的可能性,这将对基本面走势产生一定的影响。

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