9月深圳预计16个新盘上市 主要分布在龙岗宝安光明

来源:深圳商报 | 2017-09-12 08:45:30 编辑:赖丽敏

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导语:深圳楼市一举一动都备受大家的关注,据悉,9月深圳预计16个新盘上市,成交量尚需看价格是否符合预期。

从8月份开始,深圳楼市新增供应出现放量。9月和10月是楼市的传统销售黄金期。深圳商报记者采访了解到,如有符合市场预期的产品,可能仍会有较好的成交。

8月,深圳一手住宅批售量达到13个项目、78.9万平方米,而实际上的推售量达到16个项目、93.9万平方米,环比分别增长83%和304%。大批新盘入市,市场整体供应量达到今年的最高峰。

每周都有新盘上市。8月份的第二周,甚至出现了5个新盘开盘或者加推,为楼市供应了超过2200套房源,这也是今年以来供应量较高的一周。

安居客的数据显示,预计9月份有16个新盘上市,主要分布在龙岗、宝安和光明等区域,其中不乏大盘。9月份的新增供应有望在8月的基础上,再上一个台阶。

根据深圳楼市的运行规律,每年的最后4个月,深圳楼市的供应放量,美联物业的预测是45个新项目陆续入市。

有这么多的新增供应,成交量表现如何呢?8月份的一手住宅成交仅1984套。利好租赁市场相关政策的不断出台,分流了一部分需求,而购房利率全面回归基准等相关政策都影响着市民的购房热情。

“9月份我们推出了特价房,价格在原有的基础上做了2%~3%的让利。”龙岗中心城一个楼盘的销售代表说,“一下子来了很多客户。”

上周日,深圳商报记者在龙岗中心城一个楼盘卖场看到,尽管该盘已是尾盘,但20套房源的让利依然吸引了数十名市民。

在布吉一个新盘,由于启动了二三级市场联动,数家地产中介带来了大批市民前来参观咨询。据悉,该盘9月份的周均销量已经超过了8月。

业内人士表示,现在入市的多为刚需客,对价格比较敏感,上周末龙岗几个楼盘推出特价房,市场反应较好。说明现在的市场,只要价格作出适当让步,销路还是能够打开的。

在今年的楼市当中,不时有“黑马”盘依靠低价杀出,成为市场热点。这些“黑马”盘最突出的表现就是在没有其他同质化楼盘同时间抢客的情况下,定价仍然远低于同区域成交均价,甚至回归至去年初的水平,吸引了不少自住客以及换房客。这些楼盘多分布在龙岗和龙华少数区域。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,“金九银十”这种是周期性因素,在现在的市场下,正在逐步淡化。从市场需求看,依然较为旺盛,至于能否落地成交,还要看开发商是否有诚意让利。不排除部分上市企业,因为年底冲业绩的需要,在价格上让步,从而推动部分楼盘、区域的成交上扬。(记者 陆剑伟)

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