2018年深圳楼市调控力度不放松 加快建设长效机制

来源: 深圳特区报综合 | 2018-01-25 09:26  编辑:赖丽敏

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导语:深圳的房地产市场一直备受大家的关注,到底2018年深圳调控政策会不会放松?据悉,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松。

今年深圳房地产调控政策会不会放松?市房地产研究中心主任王锋昨日接受本报记者采访时表示,在调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松。同时,深圳将加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。

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打出“组合拳”让楼市稳定下来

根据市规划国土委统计,2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。近一个月来,深圳楼市仍然保持平稳走势,房价保持稳中有降。

在王锋看来,目前深圳房地产市场趋于稳定,楼市逐渐回归理性,这与深圳一年多来严格执行2016年制定的“深八条”调控政策有着密切关系。比如,按照“深八条”调控政策,深圳改革商品住房用地出让方式,优化出让模式,从而防止了“地王”的产生。深圳还完善了住房限购政策,加强销售价格管理,同时,深圳进一步完善差别化住房信贷政策、规范非住宅市场和开展市场秩序专项整治等。

随着限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等一系列调控“组合拳”的实施,深圳顺利实现了2016年以来的房价调控目标。首先,深圳房价得以持续平稳回落。2017年12月,新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。其次,成交量低位运行,2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米,同比下降38.6%,二手住宅成交量532.01万平米,同比下降33.7%。第三,新房待售量保持稳定。截至2017年12月底,深圳商品住宅库存面积338.58万平方米,按过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期为15.7月。

建长效机制加快住房租赁市场发展

未来如何保障房地产市场的平稳健康发展?王锋认为,按照党的十九大精神,按照“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”发展定位,加快建立多层次住房供应体系,加快建设基础性制度和长效机制,有利于将房地产业与经济结构转型、新型城镇化、城市可持续发展统筹考虑,满足城镇居民合理住房需求,促进房地产市场健康发展。

对深圳而言,目前市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放,在调控取得阶段性成果的形势下,2018年,深圳房地产市场调控调控目标不会动摇,力度不会放松。

王锋建议,要保持房地产市场的平稳健康发展,除坚持调控不放松外,还要加快长效机制建设,尤其是通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,持续增加人才保障房供应,加快形成多层次的住房供应体系。(徐强)

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中国地方政府绩效评估蓝皮书在京发布深圳居直辖市和副省级城市第二位

(驻京记者 李萍)今天,中国社科院与社科文献出版社在京发布《政府绩效评估蓝皮书:中国地方政府绩效评估报告No.1》,该报告是首次开展全国性地方政府综合绩效评估。结果显示,在全国4个直辖市和15个副省级市中,深圳综合得分排在一级序列,位居第二。

课题组对全国4个直辖市、15个副省级市、317个地市级政府展开的原创性量化评估结果显示,19个城市政府综合绩效加权得分基本呈现正态分布格局,均值为5.29分,高于平均水平的城市为10个,低于平均值的城市为9个。综合绩效得分排在一级序列的三个城市分别是北京、深圳和杭州。全国直辖市及副省级市政府绩效评估排名前10位的分别是北京、深圳、杭州、广州、上海、天津、青岛、南京、武汉、大连。

“从政府综合绩效评估来看,综合得分最高的仍然是传统意义上的发达地区。传统意义上的‘大城市’即‘北上广深’外加沿海发达省府地标性城市,仍然在政府综合绩效得分方面遥遥领先,尤其是北京和深圳,独占鳌头。” 该蓝皮书主编、项目首席专家贠杰介绍说。

根据报告,在分职能领域绩效指标中,深圳的平衡发展绩效排名第1,经济发展绩效排名第3,市场监管绩效排名第4,政府内部管理绩效排名第6,不过,公共服务绩效排名第8,社会管理绩效排名第10。

报告指出,中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.9》指出,就城市竞争力而言,深圳在国内城市中仅次于香港、上海、北京,位列第4。但是分析表明,就政府综合绩效水平而言,深圳仅次于北京,位居全国第2,是名副其实的引领全国行政改革和政府建设的前沿阵地。

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