“930”政策将满周岁 什么是“930”政策

来源:证券日报 | 2017-09-29 10:39:29 编辑:莫香军

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导语:2016年北京发布的楼市“930”政策,如今,“930”政策将满周岁。什么是“930”政策?“930”政策的具体内容?实施“930”政策后楼市有什么变化?

“930”政策解读

2016年9月30日北京出台楼市“930”政策,也叫“930”新政。

新政策的核心内容如下:

(一)购买首套普通住房,首付不低于35%(旧政策是30%);买首套非普通住宅,首付比例不低于40%(旧政策也是30%)

(二)买第二套房子,认房不认贷,只要名下有住房,无论是否有贷款,买普通住房,首付比例最低50%;买非普通住房,首付比例最低70%。

(三)加大住宅用地供应,“控地价、限房价”,保证套型建筑面积90平米以下住房面积占比不低于70%。

 “930”政策将满周岁

如今,“930”政策即将迎来一周年。整体来看,楼市调控从需求转向供给,从“事后管理”转向“预期管理”。业内人士预计,后续楼市调控政策松紧度基本不变,但金融环境继续呈紧缩态势。

据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施,其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起,调控城市和调控措施只会更多。

值得关注的是,在刚刚过去的这个周末,石家庄、重庆、南昌等地也纷纷宣布加入“限售”队伍。据不完全统计,目前全国已有44个城市发布“限售”政策。

事实上,当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大,全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。

根据第三方研究机构融360的数据显示,8月份全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月份上升2.47%,同比去年8月份的4.44上升了15.35%;8月份二套房平均利率为5.54%,同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。

作为本轮楼市调控中的主力军,北京市的房贷利率更是经历了六次重要调整,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流,部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。

后续楼市情况

“整体来看,以限购、限价、限售等房地产政策主导楼市降温的阶段基本已经过去,未来半年或一年,货币、房贷、资金面等将成为热点城市楼市降温的主导性因素。”易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示。

赖勤预计,后续楼市调控政策松紧度基本不变,但金融环境继续呈紧缩态势。综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,热点城市楼市将延续降温趋势。

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