深圳楼市2017年一、二手房成交量跌3成 新房价格“15连降”

摘要:据深圳市规划和国土资源委员会消息,自2016年10月以来,深圳新建商品住宅成交量下跌38.6%,价格连续15个月环比下降,2017年底新房均价为54256元/平方米。有专家预测,2018年深圳楼市控制不会放松。

导语:据深圳市规划和国土资源委员会消息,自2016年10月以来,深圳新建商品住宅成交量下跌38.6%,价格连续15个月环比下降,2017年底新房均价为54256元/平方米。有专家预测,2018年深圳楼市控制不会放松。

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深圳楼市2017年一、二手房成交量跌3成

近日,记者从深圳市规划和国土资源委员会(以下简称规土委)获悉,自2016年10月以来,深圳新建商品住宅成交量下跌38.6%,价格连续15个月环比下降,2017年底新房均价为54256元/平方米。有专家预测,2018年深圳楼市控制不会放松。

一、二手房成交量均下跌3成

2016年10月4日,深圳出台"深八条"政策,在限购、限贷、限价等多重手段下,楼市调控效果明显。深圳规土委数据显示,2017年新建商品住宅成交量259.43万平米,同比下降38.6%;二手住宅成交量532.01万平米,同比下降33.7%。价格方面,新房价格经历"15连降",2017年底,新建商品住宅均价为54256元/平方米,较2016年9月下降11.9%。

针对该数据,深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者,发展商对新房定价比较高,政策实施以后,定价过高的项目就必须调整价格,调整周期也较长,推盘进度滞后,从而直接引起新房市场成交量和销售额大幅度下降。

"二手房主要是个人供给问题。2015、2016年,深圳房地产市场投机风泛滥,手握多房的人借此高价抛售,年成交量达到近10万套左右,远超正常平稳运作时期(6-7万套)。通过严格调控后,这种投机风被抑制住,市场也回归到正常局面。"王锋说。

30日,记者也走访了深圳一处即将入市的楼盘,现场看到前来咨询的购房者仅有几人,略显冷清。其中一位市民告诉记者,他和家人来深近10年,一直租房住,梦想能买房安家。去年听说房价降了些,便携家人前来了解。被问起短期内是否会购房,该市民表示若价格、地段各方面都不错,会考虑购买。

今年深圳楼市调控不放松

深圳2018年楼市走势如何也成为各方关心的问题。十九大报告中明确提出"房子是用来住的、不是用来炒。"对此,王锋认为,这标志着中国房地产市场的规范发展期已经到来,也为房地产市场今后30年的发展指明了方向。对深圳而言,目前市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放,在调控取得阶段性成果的形势下,2018年深圳房地产市场调控目标不动摇,力度不放松。

未来深圳租赁渐成主角

去年8月,深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》,提出将加快培育住房租赁市场供应主体,完善公共租赁住房管理,加大租赁住房建设和供应,完善住房租赁立法,加强住房租赁市场监管。

据赶集网、58同城等平台提供的数据显示,2017年以来,租赁成交的份额逐步上升,显示出市民的交易意愿有些改变。福田一家中介地铺分行经理也向记者介绍说:"2017年下半年以来,租赁成交逐步上扬,最高的时候,与买卖成交不相上下。"

此外,"十三五"期间,深圳将"大手笔"筹集不少于30万套人才住房,实行以租为主的供应模式,积极推动租购同权,将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接。

但因深圳土地资源有限,从楼市长远发展来看,王锋建议,深圳可采取都市圈一体化模式,加快与周边城市(例如东莞、惠州)基础设施的互联互通,打造深莞惠1小时生活圈。同时,与周边城市采取联合调控的方式,例如社保打通,引导在深无房市民到周边买房安家,真正实现老百姓的住房梦。

(记者 徐娅)

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