4月份深圳共计批售新房逾2800套 其中龙岗成交1087套

摘要:4月份刚刚结束,看看深圳4月份楼市情况如何?据悉,4月份深圳新增预售项目共有9个,其中包含住宅房源的项目7个,新增住宅预售面积26.66万平方米,逾2800套,其中龙岗成交1087套,环比上涨7.84%,占全市一手住宅成交总量的56%。

导语:4月份刚刚结束,看看深圳4月份楼市情况如何?据悉,4月份深圳新增预售项目共有9个,其中包含住宅房源的项目7个,新增住宅预售面积26.66万平方米,逾2800套,其中龙岗成交1087套,环比上涨7.84%,占全市一手住宅成交总量的56%。

记者昨日获悉,4月份深圳新增预售项目共有9个,其中包含住宅房源的项目7个,新增住宅预售面积26.66万平方米,逾2800套。

深圳各区一手住宅成交量价波动较大,其中龙岗成交1087套,环比上涨7.84%,占全市一手住宅成交总量的56%;成交均价为39884元/平方米,环比上涨0.84%。宝安成交570套一手住宅,环比大跌34.86%,占全市30%;成交均价59337元/平方米,环比上涨5.56%。福田区4月成交21套一手住宅,环比上涨75%;成交均价101963元/平方米,环比上涨28.84%,为全市最高价。

从深圳乐有家、安居客各门店收集的数据来看,相对3月份,4月全市新增的二手房带看量下滑较明显,新增售房源量环比下跌15%,说明购房者对是否入市仍有犹豫,业主挂牌出售房源的积极性也有所下降。

延伸阅读

深圳“三价合一”满月 新房价格连续19个月下降

调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。

为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象,3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定,商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。

业内人士告诉记者,过去交易双方通过报低价格来避税,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为,在新政实施后将难以实现。记者调查发现,新政对一手住宅的影响虽然不大,但增加了一些二手房置业者的购房成本,二手房市场部分置业观望情绪较浓厚,部分片区业主卖房热情也有所下降。

此外,根据深圳中原研究中心监测,4月9日至22日,除福田区之外,全市二手住宅报价连续两周下调。

根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据,4月全市共成交5897套二手住宅,环比上升4.89%,同比下降6.41%。业内人士表示,深圳楼市二手房成交量大约是新房的3倍,早已进入“存量时代”,“三价合一”的杀伤力很大,必然会导致二手房交易下滑。由于成交数据的滞后性,目前效果还没有完全体现出来。

由于税费增加较多,也有部分置业者将目光转向了新房市场。数据显示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米,环比下降0.03%,同比下降0.82%;成交套数1934套,环比下降4.68%。2016年10月深圳实施调控政策加码限购、限贷,目前深圳楼市仍延续了该轮调控的趋势,新房价格连续19个月下降。

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