日前,地产服务机构深圳贝壳研究院发布信息称,随着“豪宅线”调整政策逐渐被市场消化,深圳全市均价开始回调,刚需购房者重新主导市场。各区成交方面,南山、宝安、龙华成交占比减少,成交向罗湖、龙岗转移。
南山、宝安、龙华退热,龙岗罗湖刚需发力
成交方面,龙岗、大鹏、罗湖成交保持上涨,南山、宝安、龙华成交占比小幅减少。一方面,新政后业主心理预期调高,尤其是南山、宝安对政策较为敏感、调价活跃的业主,部分业主涨价甚至超过减税,令到一些比较诚意入市的置业者转而投向其他区域;同时,热点区域优质房源迅速消化,也促使置业者购买其他区域;而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显,刚需置业者受政策刺激,入市意愿更强,置业需求得到有效释放。
均价回调,刚需客重新主导市场
均价方面,随着时间的推移,政策逐步被消化,中高价位物业成交占比减少,刚需重新主导市场,均价回调至政策前水平。其中,300万以内物业保持较低,300万-500万内物业成市场主流,占比43.6%,主要是龙岗、罗湖低总价物业较多,成交占比扩大,推动均价结构性调整。
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