教科院附小（原竹林小学）位于福田区竹子林紫竹六道与竹子林六路西北侧（宗地号B301-0006）。用地面积15548.27平方米。项目原已取得《建设用地规划许可证》（深规许字01-2006-0205号）。为解决该片区学位紧张问题，充分挖掘空间潜力，深圳市福田区教育局拟对该校进行改扩建，申请变更建设用地规划许可证。市规划和自然资源局福田管理局已受理其申请，根据公开、公平、公正原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》等法规要求，现对该地块建设用地规划条件变更进行公示

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一、原规划条件

（一）竹林小学为36班：已建教学综合楼4072.2平方米（风雨操场已建在综合楼一层），已建食堂、单身宿舍楼1000.59平方米，已建门卫房27.53平方米，新建教学楼8000平方米。

（二）容积率：0.85。

（三）建筑物退红线：新建教学楼北大于10米；西大于4米（应符合消防要求）；东面退线应满足埋设地下管线要求。其余按现状。

（四）建筑覆盖率：≤40%。

（五）车行出入口：东侧小区路。

二、变更后规划条件

（一）改造后办学规模为42班小学，总规定建筑面积23208.67平方米。具体为：对现状风雨操场、报告厅及岗亭等进行拆除；原教学楼及室外进行改造；改扩建后保留已建教学综合楼、教学楼等规定建筑面积11408.67平方米；新建运动场、一栋行政楼及一栋综合楼，新建规定建筑面积11800平方米。

（二）容积率：1.50。

（三）建筑退线：新建建筑≥6米，新建架空风雨操场可适当减少退线，但不得超出用地红线，并需结合城市道路设置公共开放空间。已建建筑按现状退线。

（四）本项目机动车出入口设置于东侧市政支路上，并应满足距离支路交叉口不小于30米、距离学校人行主出入口距离不小于20米等规范要求。若因场地限制无法满足规范要求，应开展交通影响评价并取得专家评审同意意见。

（五）鼓励学校部分文体设施与周边社区共享，营造开放、人性化的校园环境。

（六）停车位≥79个。停车场（库）建设须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

（七）该地块进入深圳国家基本气象站探测环境保护控制范围，项目规划建设应满足相应区建筑高度控制及其他要求。若项目规划建设不满足相应区建筑高度控制及其他要求的，需取得气象部门的书面同意意见。

（八）为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，探索空间多样及对城市界面友好的新型校园空间，建筑覆盖率结合建筑设计方案确定。

（九）该项目位于西部雨型（壤土）区。本项目应按照《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》等政策文件，落实海绵城市建设各项要求。

（十）其它未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、装配式建筑、绿色建筑及其它技术规范的要求。

三、公示说明

本《通告》公示期10天（2021.7.5-2021.7.14）。公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，可以将意见邮寄至福田区新闻路69号山海大厦福田管理局一楼信息公开窗口（邮编518034），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本通告除在《深圳商报》公示外，同时在下列网站和实地发布：

（一）网站

深圳市规划和自然资源局门户网站

http://pnr.sz.gov.cn

（二）实地

1.深圳市规划和自然资源局一楼展厅

地址：深圳市福田区红荔路8009号规划大厦

2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

地址：深圳市福田区新闻路69号

3.福田区香蜜湖街道办事处

地址：福田区竹子林农林路1号

4.项目现场：竹子林紫竹六道与竹子林六路西北侧

（三）联系方式

联系人：王工

联系电话：83138612

示意图

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