“北京甲级办公楼租金继续下调，今年第三季度环比下降3.1%，同比去年同期下降了14.3%。近一年的租金降幅和疫情三年的累计降幅相当。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，今年第四季度，办公楼的租金下降趋势还会继续维持一段时间。
当下企业降本增效需求显著，对租金折扣高度敏感，迫使部分业主提供前所未有的折扣力度以促成交易，导致项目间博弈加剧，整体租金进一步走低。
“为了吸引企业入驻和留住既有客户，某个办公楼项目甚至为入驻企业提供每位员工每天10元的餐饮消费券。”张斯亮透露，今年第三季度北京甲级办公楼市场无新增供应，整体空置率为11.9%，环比微降了0.2个百分点，出现了企稳迹象，但企业缩租、到期退租甚至租约期内退租现象依旧存续，部分子市场面临仍然面临一定去化压力，租户方的话语权在不断上升。
来源：仲量联行
北京甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。
据仲量联行统计，三季度甲级办公楼市场整体净吸纳量回正，录得24694平方米，主要得益于中关村子市场自用型需求的支撑。预计年末市场将有12万平方米的供应放量，2024年全年北京甲级办公楼租金将下调13.6%。
在零售商业地产方面，需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。餐饮零售商面临成本上升和竞争加剧，导致利润下降，未来的扩张需求略有减少。然而，2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86471平方米，保持在健康水平。 三季度四个新项目入市，为市场带来新增供应22万平方米。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平持稳，市区空置率仅上升0.3个百分点，达到4.8%；而郊区空置率则下降0.2个百分点，录得7.6%。
温馨提示:微信搜索公众号【深圳之窗】,关注后在对话框内回复【资讯】即可获取深圳的各种资讯内容,包含深圳入户,深圳天气,深圳交通,深圳人文,同时,扫描关注文下企微号,可以了解深圳近期的各种福利活动优惠等信息
版权与免责声明:
感谢您访问我们的网站。请在阅读本免责声明之前注意以下内容：
1.该文章主要收集于互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。
2.本网站的所有信息仅供参考，不构成任何形式的建议或指导。用户应自行承担使用本网站信息的风险。
3.该文章主要来源于互联网,如发现本网站上的文章涉及侵权问题时，建议您立即联系本网站的站长或管理员进行删除处理。
分享到
