北上广深7月新房成交下滑，二手仅深圳独涨！（最新数据披露）

除了深圳

北上广二手住宅成交量环比下滑

据中原地产研究院统计数据，7月北京二手房住宅网签12784套，环比6月下降15.6%。值得关注的是，在2025年上半年，北京二手住宅累计网签 88575 套，逼近 9 万套，创三年以来同期新高。

在上海，据上海市房地产交易中心最新披露的数据，2025年7月，上海二手房网签成交19337套（全口径数据，包含商业、车位等），环比6月下降7%，同比去年7月下降5%。这是上海在去年“929新政”以来，除去受节假日影响的1月和2月以外，单月二手房成交量首度跌破2万套大关。

广州也不例外。据广州市房地产中介协会数据，7月（统计周期:6月26日至7月25日）广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8962套、88.84万平方米，环比分别下降9.39%和10.84%，同比分别下降10.68%和12.25%。

深圳是其中例外。据深圳中原地产数据，从过户数据看，7月深圳二手住宅过户套数为4656套，环比上升3.4%；二手住宅过户46.6万平方米，环比上升2.8%。当中建面60-90平方米住宅成交占34%，成交占比最大；户型方面，3房户型成交占35%，成交占比最大。

北上广深一手住宅

成交量全都环比下滑

相比二手住宅市场，北上广深的一手住宅成交量下降更为突出。

7月，北京新房住宅网签2881套，网签面积365567.15平方米，套均面积约126.89平方米。环比今年6月，新房住宅网签套数下降27.6%，网签面积下降32.8%，套均面积减少9.95平方米。同比去年7月，降幅更达到29.6%。

上海7月份一手住宅成交量也环比下减。据上海中原地产数据，当月上海新建商品住宅成交面积34.1万平方米，环比减少40.6%。当月供应37.5万平方米，环比减少28.9%。

在广州，据克而瑞数据，7月广州一手住宅网签4874套，环比减少25%，同比减少13%。当月商品住宅供应35.38万平方米，环比下降46.9%，同比基本持平。

而在深圳，据深圳中原地产数据，7月深圳一手住宅网签1441套，环比下降24.1%。事实上，7月份深圳有11个住宅项目获批，批售面积47.7万平方米，上升145.3%；8个住宅项目入市，推售面积31.3万平方米，上升43.4%，入市数量止跌回升。

但由于热门项目缺乏，开盘去化率整体走低。截至7月末，深圳全市新房住宅存量为290.8万平方米，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为8.61个月，较6月份出现明显上升。

分析：

北上广深一二手房成交量

恢复或要到9月

在业界看来，7月份北上广深圳楼市遇冷在预料之中。

按照惯例，7月是传统的楼市淡季，极端高温天气在北上广深频现，而广深双城更叠加台风影响，从而影响市民看房。

58安客居研究院院长张波分析指出，尽管今年以来“稳楼市”为主基调，且一线城市本身也在研究储备调减限制性措施，但一线城市总体政策面相对保守，加之由于近期“土地热”频频出现，不少地王的出现也让政策面加码显得更为犹豫，这就导致了在7 月传统淡季叠加政策真空期，进一步拉大了市场调整幅度。

张波指出，当前价格下行压力还存在。从安居客线上数据看，上海二手房挂牌均价7月环比下跌 1.2%，其中内环内学区房降幅达更为明显，同时挂牌时长还在增加，显示出市场的犹豫情绪有所上升。同时，经纪人信心指数下降 3.84%，也反映市场带看量增加但转化率下降”的困境。此外，一线城市总体挂牌量攀升：北京、深圳、广州 7 月二手房挂牌量环比上涨 4.6%-4.56%。改善型业主“卖旧买新”需求释放是重要因素，加之近期中高端项目的集中上市，更是加剧了这一趋势。

张波认为，从安居客线上用户找房热度看，7月环比6月平均下降1.33%，其中仅有北京上涨0.82%，上海、广州、深圳分别下降0.29%、3.18%、3.09%。这一趋势预示着8月的市场成交可能会延续7月微降温的趋势，“但一线城市总体的成交量环比虽有所下降，还处于安全水位，例如上海1.9万的二手成交量还是处于‘荣枯线’之上，一线城市一二手房成交量恢复整体性上涨预计还需等到9月”。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，7月为市场淡季，新房、二手房市场季节性回落，但核心城市市场韧性仍在，7月重点城市土拍中，上海、深圳等城市优质地块土拍热度较高，预计后面这些地块入市后有望继续对新房市场形成支撑，但区域间项目分化行情仍将延续。二手房方面，短期市场尚能保持活跃度，但挂牌量持续较高背景下，以价换量现象仍将主导市场。