11天卖掉2776套？深圳楼市最新真相来了

深圳新一轮房地产市场优化政策

推出核心区限购放松、公积金贷款额度大幅提升等重磅举措迅速带动全市房地产市场成交持续回暖刚过去的“五一”假期深圳新房、二手住宅网签量同比均实现大幅增长

4月30日，深圳出台房地产新政后，有个在光明陪老公看房的宝妈说，她本来打算再等半年再出手的。 公积金新政一出，直接去排队了。 “不是我不想等，是怕再等下去，好楼层被人抢光了，价格又上去了。 ”

她家添了二胎，两房根本住不开。而像她这样纠结又冲动的买家，五一期间把光明、南山等地一些售楼处和中介门店挤得连过道都站不下人。

5月3号凌晨一点，深圳南山某中介门店的灯光还在亮着。 一个浙江客户刚下飞机就冲进来，签完合同才走。 经纪人忙到自己准备了“双充电线”，手机一天能打没两轮。

你猜怎么着？ 这房子，他看都没看第二次。

不是他钱多烧得慌。 是因为再晚一步，这套房就没了。 乐有家的数据显示，整个“五一”期间，南山一手房签约量比去年暴涨106%，二手房涨了83%。 全深圳网签829套，比去年同期高出六成多。

更离谱的是，有些小区业主悄悄把挂牌价往上调了50万，买家居然连价都不还，直接签。

5月10日，作为“五一”假期后的首个周末，深圳特区报记者实地走访楼市一线发现，新政落地效果持续显现，深圳楼市交易热度快速回升，尤其是限购松绑的核心区域，在售楼盘营销中心与房产中介门店里，客户咨询量、实地看房量以及实际成交量均实现大幅攀升。

来自深圳市住房和建设局的最新数据显示，4月30日政策实施以来至5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比大幅增加52.9%，直观展现出新政对楼市的强劲拉动作用。其中，新建商品住宅认购1021套，同比增加33.6%；网签销售1272套，同比增加67.8%。二手住宅网签成交1504套，同比增加42.2%。全行业市场交易活跃度全面提升。

新房市场持续火热的同时，二手房市场也迎来回暖。10日上午10点，福田区新闻路一家中介门店内，经纪人早已全员忙碌，门店总监告诉记者，门店客户到访量、房源带看量均大幅上升，其中带看量较新政前增加五成以上，签约量接近翻倍。

看房成交转化率作为衡量市场真实购房意愿与决策速度的核心指标，持续释放积极信号。监测数据显示，深圳新房看房成交转化率自2025年11月起实现“六连涨”，2026年4月已提升至9.03%，时隔近两年再次突破9%；二手房看房成交转化率提升至4.45%，环比上涨0.29个百分点，实现连续两个月上涨，两项指标均创下近一年来最高值。这一数据变化充分表明，随着市场信心逐步恢复，全市房地产市场交易节奏不断加快，整体步入稳步回暖通道。

是不是所有房子都跟着一块火了呢？还真不是。

简单说，房子很多。 卖得动的，永远是那批“尖货”——地段好、地铁近、学校稳、配套齐。 比如南山的前海概念盘，福田的学区房，宝安的中心区次新房，一挂出来就有人抢。

而那些偏远一点的盘呢？ 还是比较冷清。 不是没人要，是大家只愿意把钱堆在“确定性”最强的位置。 资金和需求就像水，只往低处流？ 它们只往“看得见的地方”流。

让我们再看看其它城市。

五一期间，上海卖了1390套二手房，是五年来最多的。 武汉新房销售面积涨了93%。 全国一线城市二手房整体涨了40%，二线城市也超过20%。

这说明什么？ 说明不是深圳一座城在热。 是整个市场，都在重新“分”层次。

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编辑 / LM 审读 / XM

本文由深圳之窗整合发布

内容来源：深圳特区报、深圳发布、财商在线通

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