整治两年后，深圳仍有房东“隐形加价”！租客盼水电“抄表到户”

在深圳租房，最让人破防的，不是房租，有时却是水电费。

2026年3月底，有市民在深圳论坛“问政深圳”反映，华侨新村一区22栋的房东，曾被街道执法队处罚，如今却换了个“马甲”继续加价：“维护管理费”。

水费每吨多加1.5元，电费每度多加0.3元。看似不多，但积少成多，也是一笔不小的开支。

2025年12月，一位租客用水17吨、用电298度，基础水电费216.5元，可一笔“维护管理费”就收了115.1元，直接多掏了一半。

更让租客无奈的是，同一栋楼，收费却有两套标准：有人按正常合表价缴费，有人却要承担水费8元/吨、电费1.5元/度的高价。

而追溯起来，这栋楼早就有“前科”。

2023年底被投诉时，水费7元/吨、电费1.2元/度，严重超标；2024年被警告、罚款2000元后，才降到合规标准。可安稳没多久，又换上“维护管理费”的马甲，卷土重来。

针对此事，2026年3月25日所属街道办有过正式回应：该收费属于违规，将责令整改，拒不改正可依法加重处罚并纳入征信。

数据亮眼，但“换马甲”没停

整治两年半，深圳城中村的水电加价乱象，为何还在一场又一场“换马甲游戏”里反复上演？

2023年10月1日，《深圳经济特区居民生活用水电燃气价格管理若干规定》正式施行，明确代收费人不得在水电燃气费中加收其他费用。

2024年12月30日，深圳市市场监管局制定并印发《〈深圳经济特区居民生活用水电燃气价格管理若干规定〉行政处罚裁量权基准》，进一步细化处罚阶次、强化执法标准。

政策一出，效果立竿见影。2024年，深圳市市场监管局推动投诉举报整体降幅达93%，单日投诉量由最高峰4361宗降至41宗。

2025年，全市持续深化治理，创建“价格治理标杆村”503个，单日投诉举报量从最高4364宗降至最低22宗，降幅达95%，违规加价乱象得到长效遏制。

从数据看，这是一场漂亮的胜仗。

但投诉量下降，不等于加价消失。仍有隐形加价现象，只是换了件马甲。

“维护管理费”“服务费”“电损费”“公摊费”…… 名目层出不穷。

在社交平台上，不少网友晒出了自己的遭遇：

有房东被举报1.7元/度的高价电费后，转头把水电费降到0.5元/度，却新增了1.2元/度的“公共损耗费”；有租客水电费按正常标准收，却被每月加收80元“管理费”，换个名目继续收割。

社交平台上网友晒出自己的遭遇

2025年3月，南山区白石洲一房东因当月电费亏损，擅自将租客电费提高至1元/度，被责令整改。

同年5月，龙岗园山街道在城中村水电燃气违规加价整治“春雷行动”中发现，保安社区某房东在被警告后仍不整改，水费加价幅度达41.99%，电费加价42.90%，被罚4000元。

政策已经很严，也堵不住有人钻“换马甲”的空子。

为什么罚了也没用？出路在哪？

最根本的问题，出在“抄表到栋”上。

深圳绝大多数城中村“抄表到户”实则为“抄表到栋”或“抄表到层”，租户无法直接向供水供电企业缴费，水电费必须经过房东的手，这个“过手”，就是加价的空间。

这是结构性问题，不是一纸禁令能解决的。

要想从根本上解决问题，得实现真正的“抄表到户”：让每个租户都有自己的水表、电表，直接向供水供电企业交钱，房东就没办法在水电费上做文章了。

但改造谈何容易。城中村的水电设施大多是几十年前村民自己出钱建的，管线老化，容量也不够。要改造成一户一表，得重新布线、换变压器、更新设备。

改造难，执法也不容易。深圳市城中村近2000个，楼栋数超26万栋，居住人口超1100万。

街道执法队人手有限，取证往往需要租客配合，但租客担心举报后遭房东报复（如涨租、不续租、停水停电），配合取证的意愿普遍较低。

即便租客举报，房东常以“公摊费”“服务费”等名目解释额外收费，执法人员需要甄别这是真实服务收费还是变相加价，认定难度较大。

光明区2025年4月召开的城中村水电燃气价格违规治理执法协调会上，各方坦承：当前治理工作存在司法认定、供水、供电、供气等方面的难点堵点。

再说罚款。该罚的也罚了，可罚完之后，房东换个名目照样收。这点罚款，对他们根本算不上威慑。

租客该怎么办？

对深圳上千万城中村租客来说，面对房东“换马甲”加价，大多只能被动接受。

不敢举报、不敢反驳、不敢较真——怕被记恨、怕被涨租、怕被赶走。

但这并不意味着只能忍气吞声。保留证据，及时通过12345、12315投诉！

政策在收紧，监管在加码，房东的违规空间只会越来越小。

但真正的出路，不是靠租客“单打独斗”。短期靠严管，长期靠改造。

深圳各区已经在行动：

龙华大浪街道开发“水电价格管理系统”，2025年水电加价投诉量较2024年下降75%；福田区南园街道采取高压检查态势，旧墟村居民户表直抄覆盖率从22％提升至52％，涉及水电燃气违规加价的投诉量同比下降90％。

从全市来看，深圳今年计划完成179个城中村居民专变供用电安全隐患整治，其中迎峰度夏前将率先完成123个隐患点位改造。

此外，218个非直供电小区已实现抄表到户，12万户居民用上了直供电。

执法会越来越细，改造会一步步推进。

你在深圳租房时，遇到过房东变相加收水电费的情况吗？快来评论区聊聊吧。