近日，深圳南山区住房和建设局发布关于2025年度面向南山区户籍在册轮候人配租公共租赁住房的通告（住保租〔2025〕039号）。根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市公共租赁住房管理办法》（深圳市人民政府令第352号，以下简称“352号令”）等有关规定，现面向南山区户籍在册轮候人配租公共租赁住房，有关事项通告如下：

一、配租对象

2025年10月16日18:00属南山区户籍且在深圳市保障性住房轮候系统登记为南山区户籍的公共租赁住房在册轮候人。

其中，以下两类在册轮候人认租本批次房源的，须符合我市公共租赁住房收入财产限额标准，且提交认租申请时持有【2025年1月1日】之后出具的经济状况核对报告：

（1）352号令施行之日（2023年8月1日）后提交轮候申请的在册轮候人；

（2）2025年曾发起经济状况核对并已受理的在册轮候人。

【重要提示】：

目前，经济状况核对业务已转为常态化受理，经济状况核对工作与公租房认租工作实现独立运行。轮候人按照原政策认租后，申请经济状况核对的，可能会影响后续的选房签约，请谨慎考虑。

如果轮候人按照原政策认租后又同步申请经济状况核对：

1.若核对结果符合收入财产限额标准，或被民政部门中止收入财产核对、或未出具核对报告的，因已按照原政策认租，仍须按照原政策租金标准签约。

2.若核对结果不符合收入财产限额标准，核对报告出具日期在选房/签约前的，届时将失去本次选房/签约资格，且须退出轮候册。

二、房源概况

本次配租冠铭花园、长源京基御领公馆、山海逸居、龙瑞佳园、硅谷公寓、龙海家园6个项目300套住房，具体房源情况如下：

（一）项目基本情况

1.冠铭花园，位于南山区西丽街道茶光路74号，为腾退住房。本次配租141套，其中，建筑面积约37-39㎡的单身公寓89套，建筑面积约53㎡的二房11套，建筑面积约70㎡的二房41套。

2.长源京基御领公馆，位于南山区桃源街道长岭陂路长源村，为腾退住房。本次配租33套，其中，建筑面积约35-38㎡的单身公寓24套，建筑面积约48-50㎡的一房一厅5套，建筑面积约66-68㎡的二房4套。

3.山海逸居，位于南山区招商街道赤湾六路18号，为腾退住房。本次配租17套，均为建筑面积约44-54㎡的一房一厅。

4.龙瑞佳园，位于南山区兴海大道1048号，为腾退住房。本次配租50套，其中，建筑面积约39㎡的单身公寓15套，建筑面积约35-42㎡的一房一厅24套，建筑面积约55-58㎡的二房11套。

5.硅谷公寓，位于南山区桃源街道丽山路126号，为腾退住房。本次配租58套，均为建筑面积约34-42㎡的单身公寓。

6.龙海家园，位于南山区桂湾三路，为腾退住房。本次配租1套，为建筑面积约35㎡的单身公寓。

注：

1.上述项目均属腾退房源再次供应，腾退房源均存在不同程度的使用痕迹，具体以现场交付为准。若原留置家具家电无法正常使用或缺失，需自行维修、更换或购置。

2.以上住房建筑面积为笼统面积，仅供选房参考，最终单套住房的实际建筑面积以竣工测绘报告为准。

3.上述项目周边学校（含幼儿园）学位均处于紧张状态，无法完全满足承租住户适龄儿童入读需求，具体情况以南山区教育局或小区周边学校发布的信息为准，本次配租的部分房源可能存在学位已锁定情况。

4.本次配租不安排现场看房。点击查看各项目的简介、相关提醒及照片。

（二）配租面积标准

一人及以上家庭可选建筑面积42㎡及以下的住房；

二人及以上家庭可选建筑面积54㎡及以下的住房；

三人及以上家庭可选建筑面积70㎡及以下的住房。

注：认租家庭自愿认租低于其对应建筑面积住房的，视为已按标准享受住房保障。

（三）租金标准及相关费用

注：

1.单套住房的租金，在项目租金标准基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定，最终以合同明确的租金为准。请认租家庭仔细查看各项目的租金标准，结合家庭实际情况谨慎选择。提交认租申请后，即视为了解并认可上述租金标准。

2.上述各项费用为现行标准，如有变更，按最新标准执行。

三、选房排位规则

根据户籍在册轮候人在深圳市公共租赁住房轮候库中的轮候排序，确定选房排位顺序。

第一序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的特困人员、低保或低保边缘家庭；

第二序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的入围认租家庭；

第三序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的候补入围认租家庭；

第四序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的递补认租家庭。

选房序位顺序依次为第一序位、第二序位、第三序位、第四序位。认租家庭如为特殊家庭（点击查看）、有三个以上子女的家庭（至少有一个未满十八周岁的子女），其在相应序位中有优先选房权利。

四、配租程序

（一）网上认租

1.符合认租条件且有意向认租本批次公共租赁住房的南山区户籍在册轮候家庭，请务必使用电脑按以下路径操作：登录进入深圳市住房和建设局网站—住房保障服务页面（http://zjj.sz.gov.cn/），点击页面的“公共租赁住房认租申请”，进入“广东省统一身份认证平台”页面，凭账号和密码登录系统，确认符合计算配租面积条件的家庭人口数等信息，在线提交认租申请。

　　注：认租家庭认租时可多选符合配租面积标准的房源为意向房源，选房时只可选择意向房源，意向房源将作为判定是否属于放弃选房行为的重要依据，请谨慎选择。如经审核认租家庭计算配租面积的家庭人口数不符合意向房源配租条件的，视为放弃本次认租。

2.网上认租时间为：2025年10月17日17:00至2025年11月7日18:00（共22天）。在此期间未完成网上认租的，视为放弃认租本批次公共租赁住房。

3.在册轮候申请人取得南山户籍的时点应为2025年10月16日18:00前，如户籍发生变更的，应在2025年10月16日18:00前完成相关信息变更。

其他轮候信息发生变更的（例如住房、家庭人口、居住证信息、婚姻、低保、低保边缘、支出型困难、属特殊家庭等），应在认租截止时间（2025年11月7日18:00）前完成相关信息变更（完成变更指提交信息变更申请并通过主管部门审核，请认租家庭注意截止时间，尽早提交变更申请）。

信息变更方式：登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请，或持变更事项的证明材料到南山区住宅保障中心申请变更（地址：深圳市南山区常兴路162号二楼A13，时间：2025年10月17日至2025年11月7日工作日9:00-12:00，14:00-18:00）。逾期未变更本批次不予认定。

（二）认租资格核查

认租结束后，南山区住房和建设局将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查，核查结果将在网站公示（“深圳市南山区人民政府”—“政府信息公开-政府机构”—“区住房建设局”—“法定主动公开内容”—“住房服务”—“项目分配及退出公告”）。

（三）公布认租名单和选房排位

核查结果公示结束后，合格家庭按照房源数1:2的比例，分别确定入围认租家庭（含第一序位）、候补入围认租家庭名单。选房排位1～300位的认租家庭作为入围认租家庭，排名301～600位的认租家庭作为候补入围认租家庭，601位及以后的认租家庭作为递补认租家庭。

上述入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位，将在选房通告发布时予以公布。

（四）选房和签约

对合格的认租家庭，安排选房和签订租赁合同，具体安排将在选房通告发布时予以公布。

重要提示

（一）经济状况核对已转为常态化受理，在册轮候家庭日常如需申请经济状况核对，请访问深圳市住房和建设局官方网站（https://zjj.sz.gov.cn/），进入“住房保障服务”栏目，在“住房保障个人服务窗口”登录后，点击“经济状况核对”，线上提出经济状况核对申请。

（二）关于公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额，请查看《深圳市发展和改革委员会 深圳市住房和建设局 关于发布深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知》（链接：http://fgw.sz.gov.cn/ztzl/qtztzl/zcts/gfxwj/content/post_10933486.html）。

关于经济状况核对和认定有关问题，请查看《深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民经济状况核对和认定实施细则》（链接：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_10808731.html）和《深圳市居民经济状况核对办法》（链接：https://mzj.sz.gov.cn/szmz/pc/zwgk/jcxxgk/ztzl/pfxc/zcfg/content/post_8760665.html）。

（三）已认租其它公共租赁住房、政府组织配租的保障性租赁项目且符合本通告配租条件的在册轮候人，可同时认租本次推出的房源。但一个家庭只能选定并承租一套保障性住房。

（四）已签订其他保障性住房认购协议书，且仍有效的，不纳入本批次选房名单（入围、候补入围及递补名单）。

（五）根据352号令相关规定，承租家庭人口数增加的，可再次申请轮候公共租赁住房，但申请轮候时的家庭人口数及承租公共租赁住房建筑面积应当满足下列情形：

1.两人家庭不超过35平方米；

2.三人家庭不超过50平方米；

3.四人及以上家庭不超过70平方米。

请认租家庭结合家庭情况谨慎认租。

（六）认租家庭选房排序到位，只可选择意向小区及意向建筑面积的房源。如经审核认租家庭计算配租面积的家庭人口数不符合意向房源配租条件的，视为放弃本次认租。

（七）认租家庭有如下行为之一的，视为放弃本次选房：

1.选房排序到位，有其意向小区及意向建筑面积标准的房源但未选房；

2.选定住房后未在规定时间内签订租赁合同（含线上选房签约）。

放弃选房达到三次的，退出轮候册，原轮候排序作废，仍需申请公共租赁住房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请。

（八）轮候人数众多，供应房源按照轮候排序选完即止，通知短信只作为辅助提醒，可能会因手机号码未及时更新、手机信号、短信屏蔽等因素导致未接收或延迟等现象，请认租家庭密切关注南山区住房和建设局发布的相关信息（“深圳市南山区人民政府”—“政府信息公开-政府机构”—“区住房建设局”—“法定主动公开内容”—“住房服务”—“项目分配及退出公告”），及时办理认租、选房、签约等事项，如未在规定时限内办理相关手续，视为自行放弃本次认租。

（九）认租期间，请各认租家庭仔细核对家庭信息是否与现状维持一致，例如：非深户配偶的居住证是否为有效状态，如临近签注日期，可提前办理续签；作为共同申请人的父母、配偶父母、成年子女是否具有深户；婚姻信息是否已更新等。本次认租受理截止后至签订租赁合同前，认租家庭的家庭人口数、住房、婚姻、户籍等情况发生变化的，仍应当如实申报；如不再符合申请条件的，将取消配租资格。

（十）申请人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如提供虚假信息，无论在公示期间还是公示之后，一经发现，我局将依据《深圳市保障性住房条例》、352号令等相关规定进行处理。

（十一）本次配租项目房源学区划分、学位等问题，请咨询深圳市南山区教育局；落户及办理居住证问题，请咨询项目所属派出所。南山区住房和建设局不作任何承诺。

（十二）合格认租家庭选定住房并签订租赁合同的，视为已了解所选项目的项目交付时间、租金等信息并予以认可。

（十三）若本次配租结束后仍有剩余房源，南山区住房和建设局将收回另行分配。

（十四）通告未尽事宜由南山区住房和建设局负责解释。

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