在宝安，很多人去宝体，大多是奔赴一场演唱会或者球赛。
演出结束，堵在路上、排队等车，兴致还没散，想找个地方小坐吃点东西，常常找不到合适的去处。
大家盼了许久的这件事，终于有了新动静，也在本地圈子掀起不少讨论。
10月14日，TEN DESIGN GROUP LIMITED以911万元中标万象生活商业华南大区深圳宝体项目商业建筑深化设计顾问。
不少网友直呼：宝中，终于要迎来万象商业了？
复刻大运天地，还是虎口夺食？
评论区吵翻了
宝体，也就是宝安体育中心，就在前海宝中核心地带，邻近壹方城、欢乐港湾两大热门商圈，整个场馆占地约32.17万㎡。
宝安体育中心｜图源：宝安区融媒体中心
2026年7月，华润文化体育发展有限公司与润欣商业管理（深圳）有限公司组成联合体，正式拿下宝安体育中心社会化运营经营权。其中润欣商业是联合体牵头方，隶属华润万象生活。
分工上，华润文体负责赛演资源导入，万象生活操盘商业板块，项目最低承诺投入12.5亿元。根据公开资料，项目规划新增11.4万平方米商业。
同月，宝安管理局公示A003-0089宗地（网球场改扩建工程）规划许可证变更，停车位从810个增至1310个。到9月，01-28、02-15地块的法定图则实施深化方案公示，由“体育用地”深化为“文体设施用地”，并设置地上地下联通通道，与周边衔接。
图源：深圳政府在线
消息一出，市场上不少声音把它视作宝体版的大运天地。作为华润文体商业的标杆，大运天地靠着演唱会、赛事带火客流，补齐了龙岗的商业短板，把东部赛演经济做了起来。加上华润释放的方向是打造体育文化主题街区，也让很多人自然而然拿两者对标。
但也有网友泼冷水：直接照搬大运天地的这套模式不一定行得通。大运是在商业相对空白的片区做增量；宝中商圈早已成熟，壹方城就在隔壁，如果业态撞车，就没有新意了，大家更希望它走出一条差异化路线。
这场争论还没停下来，评论区里另一条呼声也很高：欢乐港湾就应该交给华润。
有人跟着脑补，如果华润能把欢乐港湾、滨海廊桥、书城、宝体整片资源打通串联，连上前海、腾讯岛，这片的潜力完全有机会对标深圳湾。
很多人不知道，华润其实早就和欢乐港湾有交集，去年华润文体已经拿下欢乐港湾欢乐剧场的运营权。
紧邻体量巨大的壹方城，很多人下意识把两者放在对立面。宝体这块新商业，真的要和壹方城正面抢客吗？
赛演流量
能不能撑起一座街区
大家对宝体改造的期待，和华润万象在深圳遍地开花分不开。去年怀德万象汇开业直接火出圈，首月客流冲到近500万，创下宝安商圈亮眼成绩；红岭万象汇、万象龙华、坪山万象商业等项目也在有序推进，大运地块更是带着高门槛出让条件，勾起不少人对万象城的想象。
华润在深圳已经铺开的项目，大多走两条路线：要么去商业薄弱的片区补上配套，大运天地就是典型；要么靠轻资产输出运营经验。但宝体的处境完全不一样，它扎进已经卷满的成熟商圈，隔壁就是36万㎡的壹方城。
不少网友感慨：宝安商业密度很高，差不多一个地铁站就配一个商场，遍地都是选择。这种高度饱和的商圈环境，是华润此前万象项目很少遇到的。
前海壹方城｜图源：滨海宝安
按照华润透露的方向，这里会持续落地演唱会、高端赛事，还会引入匹克球、斯诺克这类时下热门的新潮运动。
不少人觉得有演唱会就不愁人流。可赛演客流是一阵一阵的：演出日人山人海，没活动的时候就冷冷清清。怎么让看完演出的人，平时也愿意专门过来逛逛，才是真正的难点。
只是大家还不清楚，最终落地会偏向运动社交、夜经济的特色街区，还是兼顾周边居民日常逛街吃饭的全业态商场。
接下来几年，深圳西部还会陆续上新不少商业，商圈的竞争也会持续变化。它到底能不能和周边商场互相带动，还是要陷入内卷比拼，要看华润接下来怎么落子。
你觉得宝体这11.42万㎡，应该走精品特色街区，还是做全业态日常消费？评论区聊聊。
编辑 / 渐渐 审读 / LM
本文由深圳之窗原创发布
部分资料来源于深圳政府在线
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