深圳一小学发布新规:50平以下小户型将限制入学?

摘要:学区房在深圳一直都是很多家长关注的焦点,近日,关于螺岭外国语实验学校的一则公示引起了很大的社会反响……

大家都知道

深圳的学位申请是以区为单位

实行积分入学

其中

罗湖区是按照类别、积分排序录取

但是

如果学校学位过于紧张

学校可能就会限制临时购房择校


昨天

深圳知名学校

螺岭外国语实验学校(原螺岭小学)

昨日在其官网发布一则告示,

一下子在家长群炸锅!

令深圳家长们的神经紧张起来!

在惊心动魄波澜迭荡的29小时后

事情又出现了超级大反转!

源起一则告示

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昨日,螺岭外国语实验学校出了一则告示,该告示主要内容是针对学区内的小户型房产做出了面积及购买年限的要求,具体如图所示。

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主要内容简单介绍一下▼

①小于30平米的房产,需在报名的时候购房满6年,影响最大的当属东门168等小区,东门168以20到30平米的小户型居多。

②30到50平米的房产,需在报名的时候购房满4年,影响最大的则是海珑华苑、华隆园等小区。

③50平米以上的房产则基本没有影响。

相关背景:螺岭外国语小学是罗湖名校,86年就被定为深圳市重点小学, 97年就被评为广东省一级学校,长达十几年连续排名深圳前五,每年都有很多学生考入深圳外国语学校或深圳中学,生源一直很好。

告示一出,反对居多,少数支持

告示一出,校门口就有几十名家长挤在一起,非常的显眼,明显看出来情绪很激动,说话声音很大:

“是啊,我承认就是为了学位才住过来的,难道这也有错吗?今天可以要求50平米,明年也可以要求60平米80平米,学校的这个声明实在是太过分了,明明就是歧视我们住小房子的人!”

“我的孩子明年就要上学了,我去年刚搬过来的,那我怎么办?”

“我家两个孩子,老大现在在这里(螺岭外国语)上学,老二如果上不了的话,就要去其他地方去上学!我不知道一个家分成两半怎么办?”

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螺岭外国语实验学校门外△

家长们满是对孩子上学的焦虑,同时还担心引起连锁反应,“怕起连锁反应啊,螺岭这样搞,那百花呢?福田、深中,这些名牌学校如果都效仿,那我们的孩子是不是永远没有接受优质教育的权利!”

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对于这样的政策,也有少部分支持派,“我从小就住这边,现在我孩子也在螺岭外国语读书。我觉得规定很好,这些人就是为了学位来的,在周边买个30平米的房子,30平米能住人吗?他们来了以后,我们的学位一下子就紧张起来。”

“他们购买小户型的多是炒房客,不是真正的刚需,他们闹事是怕房子卖不出高价钱。”

该政策影响的小户型学位房众多

学校附近的房子一直是罗湖片区交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,购置学位房的成本较低,最低160万左右,相对于动则四五百万的学位房,是刚需家庭的首选。

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罗湖区教育局2018年公布的学校地段学区示意图。

该政策一出,受到影响的学区房众多

根据罗湖区教育局2018年公布的学校地段学区示意图

受影响的楼盘包括

京基东方颐园 、京基东方华都 、缤纷时代家园、翠园住宅区、赛龙大院、竹边新村、名都大厦、聚龙大厦、名阳阁、黎明大院、东门168、华隆园、万达丰大厦、京基凤凰印象、环岛丽园 、金城华庭、汇锦名园、海珑华苑、外贸轻工大院、华丽花园、集浩大厦、华裕花园、福德花园、华丽西村、深港花园、锦绣大厦、金盾花园等。

30-50㎡受影响最大的小区,主要是金城华庭、汇锦名园、京基东方颐园、海珑华苑、华隆园等小区。

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超级大反转,公告撤销!


昨晚午夜时分,事情出现了反转,

但不少家长心头依然笼罩着阴影

螺岭小学发布了一条最新公告

取消了《有关学位申请补充要求的公告》

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公告取消,很多家长也是松了口气。但尽管如此,也有网友认为:类似昨天这样的公告反映出一个趋势。

很多网友也表达了自己的看法

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各方声音

事实上在其他城市也有对小户型学区房做出限制的先例,例如广州对30平米以下住房申请学位做出了限制,30平米以下唯一住房可申请学位,非唯一则会面临分流的风险,但是广州比较人性化的是给出了一个时间点,2015年4月15日之前购房的家庭不受影响。中山市个别镇区则明确说明50平米以下房产不能够申请学位,无论是否唯一。

而且在深圳这并不是首次针对小户型的限制,在今年5月份翠园中学就发布了一则公告,要求50平米以下的房产申请学位需要提供唯一住房证明。

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而关于这次螺岭小学闹出来的风波

各界都出现了一些声音:


自媒体朱罗纪创始人朱文策

如果是真的,这是第一位的问题,学校并不拥有界定学生的读书权力,学生的读书资格权是政策界定的。

第二个,主要还是反映出学位紧张的问题,学校或者政策部门需要出具详细说明,描述清晰学位缺口,以及出台这种政策的必要理据。 

第三个,侧面反映了租购同权操作起来有难度。理论上,按实际居住地入学是未来的大方向,户籍、房产都应该慢慢取缔,但在现实操作中比较困难。

深圳豪宅专家刘永高

这种极小面积的学区房,本身从内在来说,居住属性也不强。目前市面上有一部分人就是在投机这种学区房,这个做法也算是精准打击了一批投资客吧。

深职院房地产研究所所长邓志旺

这一条件没有特别明确的依据,不应该由一所学校单方决定,需要由教育部门明确。此外,查核这样的房子是否真的自住,在实际操作当中面临不小的困难。 

邓志旺还表示,这个公告要求会对片区50平方米以下的房子造成影响,虽然学校负责人表示,实际居住或是唯一住房的业主不受影响,但是仍然会造成观望情绪,并进而影响到交易。

那面对未来可能出现的政策风险我们应该如何应对呢?

一、可以通过一些操作方式将小户型学区房变为唯一房产。

二、购房前一定要做好调研,小户型名校学区房极容易扎堆购买,如果赶上生育大年,学位就比较紧张了,比如2012年、2016年都是生育的高峰期。

三、避免在热门区域购买小户型学区房,一线名校已经远远没有办法满足家长需求了,可以选择一些二线学校,排名在前50的学校都是可以考虑的,俗话说师傅领进门、修行在个人。

文章来源:深圳之窗公众号

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