2019年7月深圳一二手住宅成交情况

7月深圳新房市场热度有所下降

二手房成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%。

7月深圳住宅共成交10677套，环比增长14.76%，同比增长2.15%。新房成交稳定，二手过户量稳中有升，全市住宅成交总量再超10000套，新房、二手成交量差距略有扩大。

全市二手住宅共成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%;成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%，整体量涨价跌。

新房成交节奏勉力维持平稳

7月深圳全市新房住宅共成交3629套，环比上涨3.51%，同比上涨4.85%;成交面积34.76万㎡，环比上涨3.08%，同比上涨1.59%。

经历年后连续4个月较为密集的推盘期，加上半年度业绩压力期已过，7月，新房供应速度明显放缓，市场整体以消化库存为主。在供应偏弱情况下，新房市场热度有所下降，成交节奏勉力维持平稳。

2019年7月深圳有宝安天谷大楼、龙华壹成未来花园、恒大时尚慧谷大厦3个项目获批，其中批售住宅类产品4276套。深圳主力项目包括新锦安海纳公馆、华强城、恒大城、仁恒公园世纪、卓越中寰、万科星城、财富城等，排名TOP10中的高价项目仅有新锦安海纳公馆，平价刚需项目是市场成交主流。

Q房数据研究中心表示，2019年以来，监管部门在公开场合屡次提及房地产金融风险，房企融资端进一步收紧，压力当前资金快速回笼仍是下半年重中之重主题，项目的加速入市也会成为必然。加上税费方面的的优势，新房一直是置业者重点关注对像，市场成交有望延续上半年的平稳走势。

二手房量涨价跌 成交均价55463元/㎡

全市二手住宅共成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%;成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%，整体量涨价跌。

经历春节后的小阳春，深圳二手市场成交在5、6月呈回落态势。7月，进入暑期暑假，天气炎热加上外出安排增加等综合影响，按惯例，市场即时数据，如带看量等会有周期性回调，成交也会更趋平缓。

从区域来看，在7月二手住宅成交中，龙岗区以1667套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%;其次是宝安区成交1646套，占全市成交总量的23%;再次福田区成交1385套，占全市成交总量的20%;南山区成交1168套，占全市成交总量的17%;罗湖区成交1039套，占全市成交总量的15%;盐田区成交143套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，除盐田区小幅下跌外，其他五大行政区域环比齐涨，涨幅在二成左右。

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