深圳7月份二手住宅成交量止跌回升

近日，据市住建局官方平台公布数据显示，深圳7月一手住宅成交3629套，环比上升3.5%；二手住宅成交量止跌回升，重回7000套以上。各大银行首套房贷利率仍维持较基准上浮5%，楼市整体保持平稳状态。

新房成交量小幅回升推盘放缓

统计显示，7月深圳一手住宅成交3629套，环比上升3.5%，成交面积347639.38平方米。分区来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为118979.85平方米，占全市成交的34.23%。龙岗和坪山分别以88673.68平方米和53477.47平方米位居第二、第三。

从供应来看，6月是今年上半年度最后一月，开发商为冲业绩加快推盘速度。7月推盘节奏明显放缓，深圳全市新房住宅有1个项目获批预售，1个项目获批现售，批售面积合计13.9万平方米。7月新房住宅有四个项目开盘，推售面积合计20.3万平方米。

二手成交量止跌回升楼市平稳

深圳市住建局官方平台数据显示，7月深圳二手住宅成交量止跌回升，重回7000套以上，成交7048套，环比上升21.6%。各区来看，仅盐田成交略有下滑，成交143套，其他五区成交均大幅上升。龙岗成交1667套，居全市首位，宝安成交1646套，福田成交1385套，罗湖成交1039套，南山成交1168套。

各行首套房贷利率仍维持上浮5%

作为楼市关键“晴雨表”之一，首套房贷利率的变化除对楼市产生不小的影响外，也直接“挂钩”购房者的购房成本。目前，各大行首套房贷利率均维持较基准上浮5%，这对于刚需入市来说更添利好。

在贷款额度方面，各大行情况不一。目前招商银行的贷款额度比较紧张。今年上半年房贷增长过快，现处于额度管控阶段。但因手头存量已经不多，下半年也将缓慢接单。而农业银行和建设银行的贷款额度非常充裕，没什么客户排队，基本可以随贷随放。

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