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个人住房贷款利率调整7大核心要点一览

近日,中国人民银行印发公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益

详细信息:个人住房贷款利率调整,10月8日起实施

个人住房贷款利率调整7大核心要点一览

1、坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制;

2、改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程;

3、保持个人住房贷款利率水平基本稳定;

4、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;

5、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;

6、新老划断,2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行;

7、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

根据央行公告,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

所谓利率重定价,是指贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为一年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。这意味着贷款人可以和银行约定利率重定价,最短可以一年一调整。中国银行首席研究员周景彤表示,周期最短为一年,这个与以往政策一致,只是再次予以明确。

贷款利率方面,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这个利率水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

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