深圳办理房屋租赁登记备案手续出炉 租房三大难题有明确规定

每一个深漂都经历过租房

但是租房却不是一件容易的事

房东哄抬租金、恶意扣押金的事情

窗妹真的听大家讲的太多了

每次都是无可奈何

希望有一天这些现象能得到改善

没想到，真的有！

近日

深圳又发布一项关于规范租房的新政！

深圳住建局发布新版房屋租赁合同。即日起，深圳办理房屋租赁登记备案手续，将开始使用全新修订的《深圳市房屋租赁合同》。

租房常见的三大难题

押金数额、克扣押金、水电收费等问题

在规范合同里都有明确的规定

具体怎么说？窗妹带你来了解一下

新版合同明确规定租房三大难题

01押金不得超过两个月

压垮年轻人的就是

押一付三！

新版合同里规定，押金的金额不得超过两个月的房租

02克扣押金

有不少小伙伴都经历过

退房的时候

被房东用各种理由扣押金

气愤又无处投诉...

新版合同里规定，房东不得无故扣留押金。

03规范水电费的标准

高价水电费很多小伙伴都遇到过

新政明确需要明确收费

新版合同里规定

确定水电费、燃气费、物业管理费的收费标准和支付方式。

如果大家需要下载新版合同模板

可以在“深圳之窗”对话框输入【租房】

获取新版租房合同

新版合同做出了相关的规定

不过也要人有疑问

新版合同是保护了大家的利益

但是，如果房东不采用新版合同

怎么办？

租房合同如何保障利益

01不用新版合同无法备案

住建局表明

不采用新版合同将

无法办理备案手续

1.旧版《深圳市房屋租赁合同书》仍然可以办理房屋租赁合同登记备案手续；2.自2020年1月1日起，不再受理使用旧版《房屋租赁租赁合同书》办理房屋租赁合同登记备案手续。

不备案则无法办理

房屋租赁登记和房屋租赁凭证

而我们平时办理入户、小孩入学、居住证等

02平台签约必备材料

在政府租赁平台签约、备案时

必须要用到租赁合同

不用担心房东不使用平台签约

根据9月5日发布的

《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》

对平台签约有以下规定

个人和企业在政府租赁平台上签约，且租金不高于租金指导价格，给予一定的税收优惠

所以，以后租房必须采用新版合同

今年来

深圳出了不少新政规范租房市场

例如：规范租房的价格

和规范出租房的安全等级

让大家租房更安心、透明

发布规范租房价格

目前，规定租房价格的新政已经实施

01明确规定租房指导价格

1、政府将发布租房指导价格，并且实际租金不能高于租房指导价。

2、要求房东和租赁企业备案。在意见实施或领取营业执照起30日内申请办理备案手续。推行租赁合同网签，制定统一的住房租赁合同。

解释：

以后租金不再是房东说了算，政府会发布租房指导价格，并且房租不能高于这个价格。

并且在前段时间已经发布

第一批规范指导价格的房子

这批房子在2天内就被抢完！

02稳租房商品房

10月15日10:00，深圳市首个稳租金商品房开始申请；

不到半天时间，一房单位被秒杀8成；

10月16日14:00，共接到社会公众申请745多宗，239套可租赁房源已全部被匹配！

大家都吐槽这个价格很贵

实际上

在同地段的房价来说已经很便宜了！

塘朗城房源租金暂定价为

110元/月·平方米

而塘朗城周边房源价格↓↓↓

（来源：安居客）

经计算，上图房源租金价格为

119.5元/月·㎡、162.5元/月·㎡

都比稳租商品房高

110元真的很良心！！

除了价格外，深圳还发布了

关于实施出租屋分级管理的规定

不符合规定的房子

将不得出租！

深圳实施出租屋分级管理

频发的出租屋事故

让我们非常关注出租房的安全问题

各区开始实施出租房分等级的制度

01龙华区

实施时间：

2019年6月已开始

分级管理措施：

02南山区

试点时间：

2019年1月已开始

试点街道：

南头街道翡翠明珠、南山街道南园村、西丽街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹间公寓、粤海街道粤桂社区、桃源街道龙联花园。

出租屋分级：

放心类、严管类、禁止类

03宝安区

和其他区不同

宝安区实施分级管理的形式是评星

宝安找房的朋友可以留意“五星好评”的房子哦

试点时间：

2018年10月已开始

试点街道：

西乡街道

评定等级

五星级90分以上

四星级85—90分

三星级75—85分

04龙岗区

评级标准：

从出租屋硬件条件、业主守法纳管情况、问题隐患、环境卫生等四个方面综合进行评级。

评定等级：

出租屋将分为宽管级（绿标） 、关注级（黄标） 、严管级（橙标）、禁止级（红标）四个级别。

规范租房的一些问题

大家以后也能放心租了！