深圳宝安区出租屋分级分类管理具体内容

试点时间：2018年10月起

试点街道：西乡街道

评定指标

1、出租屋楼栋管理情况；

2、出租屋楼栋设施、设备配备及使用情况；

3、出租屋楼栋电气线路安全管理情况；

4、出租屋楼栋电动自行车安全管理情况；

5、《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》达标情况；

6、出租屋楼栋安全通道通畅情况；

7、楼栋内居住人员信息申报登记情况；

8、治安及安全事故防范情况；

9、出租屋楼栋文明卫生情况；

10、出租屋楼栋业主(实际经营者)守法经营情况；

11、出租屋楼栋内人员居住稳定情况；

12、政策法规、安全知识宣传教育情况；

13、法律法规及政府部门规定的出租屋安全管理其他条件。

评定等级

五星级90分以上

四星级85—90分

三星级75—85分

二星级（严管类）

1、管理不到位。

出租屋楼栋未配备固定楼栋长等管理人员负责日常管理。业主(实际经营者)履职不到位，拒绝接受政府部门服务和管理。

2、出租屋楼栋消防设施配备不齐。

大门使用了断电后不能手动开启的门锁，外窗、阳台未设置紧急逃生口，逃生出口上锁;楼梯等消防通道安装铁闸门，锁闭天面安全出口门，占用天面等情形。

3、业主(实际经营者)未签订《出租屋综合管理责任书》。

出租屋楼栋存在消防、治安等安全隐患、业主拒绝接受管理、不履行治安责任、安全防范不到位等情形之一，可能发生刑事、治安案件的出租屋。

(1)《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》排查除电动车违规充电、安全通道堵塞、消防器材不齐全、危爆物品、直排式热水器等安全隐患以外的4—8项不合格的，存在安全隐患经政府部门三次提醒不整改的或整改不到位的。

(2)长期关门闭户或门窗长期贴纸、看不清室内情况，且行为诡秘的。

(3)人员居住信息登记不到位，登记率不足97%。长期找不到居住人，或居住人故意拖延推诿或拒绝配合居住人口信息申报登记工作的。

(4)电动车安全管理不到位，电动车置于室内违规充电、存放。

(5)涉赚“黄赌毒”或发生过刑事、治安案件，未及时采取有效整改措施的。

(6)租住人员复杂，被重点管控或前科人员租住的。

4、出租屋楼栋环境卫生管理不到位的。

5、不守法经营，存在未依法签订租房合同的情形的。

6、多次通报拒不整改或整改不到位的出租屋业主、栋楼长纳入诚信黑名单。

7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星级及禁止类出租屋划分标准的，均属于严管类出租屋。

一星级(禁止类)

1、被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

2、《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》排查均不达标的出租屋楼栋建筑;

3、有关部门认定为存在重大安全隐患的楼栋;

4、利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品被查封的;

5、已公布房屋拆迁公告限期拆迁的;

6、无房屋权利证明或者市、区政府规定的其他权属证明材料的;

7、无合法竣工验收证明，又不能提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋;

8、被有关部门确定为违法建筑应当没收或拆除的;

9、法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的;

10、满足以上任意一条标准的均属于禁止类出租屋。

相关文章

深圳龙岗区出租屋分级管理评定等级详解 

深圳龙华区出租屋分级管理详情

深圳南山区出租屋分类分级试点具体内容

扫描文末二维码，关注【深圳之窗】微信公众号，对话框发送关键词【租房】，获取深圳住房租赁平台入口