外地客扎堆深圳买房，150万内二手房也火了，但楼市真的热了吗？

国庆假期，不少房产朋友圈被“楼市火热”刷屏。

新房成交喜报、楼盘收回折扣海报、外地客组团看房视频……中介和销售忙不迭传递同一个信号：市场回来了。

但很多人疑惑：火的，到底是哪一部分市场？

外地客进场

重点流向光明新盘

国庆假期，光明几个楼盘的营销中心，人多到看房要登记排队。洽谈区坐得满满当当，不少客户是从外地专程赶来的。有客户请了3天假提前到深圳，就怕假期人太多买不到合适的房源。也有从东莞松山湖过来的，站在沙盘前算了笔跨城账。

这样的场景，正在光明多个楼盘同时上演。

据中国房地产报报道：龙湖观萃苑国庆成交客户中，约30%来自外地；星科源启外地客占比约10%，主要来自东莞；南山信悦湾外地客户占比约20%，大多来自北京、上海、香港等地，是另一类高净值外地买家。

三组数据指向同一件事：外地客在进场。

再看光明新盘成交。据市场消息，润锦园国庆假期成交30套左右。卖得最好的是振业天境云玺，加推120套房源，仅前4天就成交了近90套。

“外地客进场，光明热度较高”，这个判断越来越清晰。

但问题来了：同处光明，龙湖观萃苑外地客占比为什么是星科源启的三倍？

两个盘虽然都挂着“科学城”的牌子，但把地图放大一点看，差别就出来了。

图片来源：光明科学城

龙湖观萃苑在马田街道，主打专精特新和先进制造。来这里的外地客，盯的是价差。松山湖像样的三房要400多万元，这里300万元出头就能拿下。他们买的是“科学城规划下的价差”，自住，也看好片区后续的成长空间。

星科源启在新湖街道，是光明科学城核心承载区，中山大学深圳校区、深圳湾实验室都在这里。外地客主要是在东莞松山湖、东莞滨海湾新区上班的科技人才，买的是通勤和职住平衡，图的是“一衣带水”的方便。

同一张科学城的牌，在不同位置打出了完全不同的客群。

不过也要看到另一面。星科源启40%的购房者来自光明区，南山、宝安、龙华、福田的客户占比在10%到20%之间，本地和深圳其他片区的需求依然是底盘。

一位光明中介告诉窗妹，外地过来看房的人，最关心两件事：这条快速通道什么时候修好、学校好不好。很多人都在盘算，路通了之后，来回东莞方不方便。配套能不能落地，也是他们纠结要不要下手的关键。

贴息落地

150万内二手房集中成交

国庆假期，深圳楼市的热度不只在新盘。

据深圳贝壳研究院监测，假期期间深圳二手房实时签约量同比增长63%。在假期签约的房源中，总价150万元以内的占比约20%。

而据乐有家研究中心统计，今年前9个月门店成交的二手房里，150万以内的房源占比约8%，成交主要集中在龙岗、坪山、光明、盐田、大鹏。

从8%到20%，变化很明显。

窗妹找了一位中介聊了聊，他国庆期间几乎没休息。“150万以内的房子，罗湖人民南、笋岗那一带的老小区居多，像汇展阁，成交面积大多在43平方米左右，一居室为主。龙岗布吉那边也有不少，比如国展苑、丽湖花园，面积段更大一些，48到75平方米的两房、三房都有。看房的主要是年轻刚需，有在福田上班坐地铁过来的，也有香港过来的。”