南山挣钱南山花？深圳商场“最强人气王”出炉

最近，赢商网发布《2026年6月深圳人气购物中心排行榜》，综合线下到访客流与线上搜索导航等热度，评出三大体量梯队TOP10。

南山区共有6个项目入围：深圳万象天地、深圳湾万象城、南山海岸城、万象前海、西丽宝能环球汇、深圳来福士广场，覆盖超大型到中小型全量级矩阵。

但南山真的“霸榜”了吗？

深圳商场，南山包揽大半

人气榜只是“面子”，决定江湖地位的，永远是“里子”，也就是真金白银的销售额和品牌号召力。

2025年，深圳湾万象城销售额94.7亿元，在深圳头部商场中排名第二。万象天地虽未公布具体销售额，但2025年租金收入达10.82亿元，是华润置地第四个租金破10亿的商场。加上南山益田假日广场、海岸城等区域型商业项目的持续贡献，南山的整体商业底盘相当厚实。

图片来源：新商网

虽说，罗湖万象城名列第一，但位居第二的深圳湾万象城还在往上走。2024年约80亿元，2025年二期开业后体量扩容至近25万平方米、品牌超500家，站在了百亿门口。

首店流向也是风向标。2025年深圳一共引进了611家首店。南山区以295家首店、近49%的占比，撑起了全市首店经济的“半壁江山”。

图片来源：赢商网

深圳湾万象城以150多家首店拿下年度“首店收割王”称号，二期也引入了超120家首店。首店不仅是流量入口，更是一面镜子。动辄数百万的装修成本砸进去，品牌方对哪里的消费力更“值钱”，有着最敏锐的嗅觉。

经济实力，是南山商业的底座

消费力的流向更直接。

2025年全年，南山区社会消费品零售总额达1921.78亿元，同比增长6.8%，总量及贡献率全市第一。2026年上半年，这一数字突破千亿，达到1029.75亿元，增速7.0%，而同期深圳全市社消零增速仅为1.2%。

深圳南山夜景图｜图片来源：王纯

放在全国维度看更明显。上半年，全国三大万亿城区：海淀、浦东和南山，GDP依然保持高速增长，增速分别为6.7%、6.1%和5.9%。

消费数据更能说明问题：浦东新区上半年社会消费品零售总额实现领跑，达到1361亿元，同比增速微降0.4%，消费增长仍相对乏力，消费市场正逐步回暖。

上海浦东夜景图｜图片来源：21世纪经济报道

海淀是北京市GDP第一大区，高收入人群集聚，但一直不是消费大区，是国内典型的“科创强、消费弱”城区。尽管近年海淀的商圈、餐饮等消费供给也在扩容，大众消费基础依旧偏弱。

三地各具特色的消费市场态势，也折射出不同的经济结构特征：南山区消费表现强劲，与制造业景气度、居民收入预期密切相关；浦东新区处在内需缓慢修复的阶段；海淀的消费承压，则延续了海淀“只赚不花”的消费特征。

南山的人气不是凭空来的。产业是底座，2025年南山GDP达10102.38亿元，成为全国首个万亿级地市辖区；2026年上半年GDP达5445.43亿元，稳居广东省各区县之首。跨区消费人群和北上港人的持续流入，也是重要支撑。

近百亿级商场、295家首店、千亿社消零，南山在深圳商业版图上的位置，不是一时的风口，而是持续汇聚的流量场。

人住在这里

商场变成了目的地

南山商业的底子，是近两百万人住在这里。大疆、中兴的总部在南山，六千多家高新企业养着几十万年轻人，有拖家带口的，也有刚毕业的。前者是山姆和精品超市的常客，后者撑起了万象天地和深圳湾万象城的人流。

南山商业最特别的地方，在于它的客群是住在这里的，住在这里的人，日常消费基本不需要出南山。

除此之外，工作在南山、旅游来南山，以及港人北上等人群也有力支撑起了南山的商业。

这种客流结构，开发商看得见。华润在南山布了三座重头项目：深圳湾万象城、万象天地、万象前海。招商蛇口在蛇口建了太子湾花园城。腾讯也把自己的第一个商业综合体M80放在了后海，紧挨着深圳湾万象城。

图片来源：深圳发布｜项目效果图

开发商愿意重仓一个区域，背后一定是算过账的，这里的客群值这个价。

但南山商场真正留住人的，不是品牌，是体验。2026年6月，深圳湾万象城办了首届湾区万象科技节，携手INNO100、荣耀、傲鲨智能、拓几科技等20余家科创品牌，荣耀的人形机器人在现场互动展演。无人机配送、巡逻机器人在深圳湾商圈早已是日常。

万象天地的HAUS NOWHERE是一个永久性商业艺术空间，暗黑赛博朋克风格的装置随处可见。有网友分享了巨人展门口的排队画面，一个商业空间能让人愿意排队进去看，本身就是一种吸引力。

图片来源：小红书@momo

人住在这里，商场变成了目的地，南山的位置就这样长出来了。

写在最后

2025年是深圳商业的爆发之年，全年新开集中式商业186万平方米，创近四年新高。2026年则迎来近十年冰点，据赢商大数据统计，预计开业项目约11个，总体量约50万平方米，不及2025年的三分之一。

图片来源：赢商网

罗湖曾是深圳商业的重要中心，但2025年首店资源高度集中于南山295家、福田123家、宝安112家，罗湖的60余家首店与前三区差距明显。2026年的变量是红岭万象汇（8.3万㎡）与国贸·Spring，两个项目加起来超过11万㎡的新增供应，是罗湖近年少有的集中补货，但体量仍有限。

宝安有前海壹方城坐镇，但首店数量与南山仍有差距，新项目大可山和京东MALL都在走非标路线，能否跑通还需要时间验证。

福田有卓悦中心坐镇，2025年销售额63.5亿元，基本盘足够稳。2026年福田虽有多个小体量商业项目入市，但缺乏大体量新项目，整体格局变化不大。

如果说主城区都在微调，龙华是最值得关注的未来增量。万象龙华已落定深圳北站，规划引进380+品牌，预计2027年开业，是未来几年深圳商业中最值得期待的项目之一。

南山内部，后海M80预计2026年底完工，将通过空中连廊与深圳湾万象城无缝连接。蛇口片区的K11 ECOAST（已开业）与太子湾花园城（VILLA街区已开街，南区预计2026年9月开业）则在形成差异化商业组团。K11 ECOAST偏重文化艺术与品质消费，太子湾花园城主打滨海休闲与潮流年轻生活方式，两者共同构成了南山商业的双核驱动格局。

商业跟着人走，人跟着产业走。南山的产业还在长，商业就不会停。

你现在逛街，最常去哪个区和哪个商场？评论区聊聊。

编辑 / 渐渐  审读 / LM

本文由深圳之窗原创发布

部分资料来源于赢商网、新商网

封面图片来源：赢商网

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